Rozważasz zakup nieruchomości we Wrocławiu i zastanawiasz się, jakie są ceny mieszkań w tej lokalizacji? Wciąż analizujesz oferty i nie wiesz, czy ich ceny są atrakcyjne? Ile kosztuje mieszkanie we Wrocławiu? Jako DOMiTY specjalizujemy się w pośrednictwu nieruchomości właśnie we Wrocławiu i okolicy. Mamy więc pełen przegląd cen nieruchomości we Wrocławiu. W tekście znajdziesz nie tylko orientacyjne ceny za metr kwadratowy mieszkania, ale i czynniki na nie wpływające. Jeśli szukasz mieszkania w stolicy województwa dolnośląskiego, tekst z pewnością może Ci posłużyć za źródło cennej wiedzy.
Od czego zależą ceny mieszkań we Wrocławiu?
Zanim przejdziemy do meritum, zacznijmy od tego, że ceny mieszkań – zarówno we Wrocławiu, jak i innych miastach – zależą od wielu czynników. Na potrzeby tekstu wymienimy jednak tylko te, które w największym stopniu wpływają na koszt zakupu nieruchomości. Oto one.
- Lokalizacja (okolice Starego Miasta, „najmodniejsze” dzielnice, a może obrzeża? Różnice w cenach potrafią być naprawdę znaczące.)
- Typ budownictwa (rynek wtórny czy pierwotny?)
- Metraż mieszkania (im większa powierzchnia i liczba pokoi, tym niższa cena za metr kwadratowy mieszkania)
- Standard wykończenia (im wyższy, tym droższa nieruchomość)
- Infrastruktura i komunikacja
- Aktualna sytuacja gospodarcza
Jak widać, czynników, które wpływają na ceny mieszkań, jest naprawdę dużo. Inną kwestią jest to, że stawki za metr kwadratowy mieszkania we Wrocławiu dynamicznie się zmieniają.
Średnie ceny mieszkań – Wrocław
Czy adekwatne będzie porównywanie średnich cen mieszkania we Wrocławiu, biorąc pod uwagę fakt, że mieszkania na sprzedaż potrafią tak mocno się od siebie różnić? Prawdopodobnie znacznie lepiej (a także prościej) będzie porównywać cenę za metr kwadratowy mieszkania niż konkretne nieruchomości na terenie stolicy Dolnego Śląska. Tak też więc do tego tekstu podejdziemy.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu w I kwartale 2025 roku
Zaczniemy od oficjalnych danych NBP za pierwsze trzy miesiące 2025 roku. Zgodnie z nimi, średnia cena transakcyjna mieszkania z rynku pierwotnego we Wrocławiu wyniosła 14 257 zł/m². Porównując te dane z wcześniejszym kwartałem, kwota ta jest wyższa o 0,8%.
Jeżeli chodzi natomiast o mieszkania na rynku wtórnym, średnia cena transakcyjna wyniosła 12 675 zł/m². Co ciekawe, biorąc pod uwagę dane z poprzedniego kwartału, jest to spadek o 2,1%.
Średnie ceny mieszkań we Wrocławiu w czerwcu 2025 roku
Portal Rynekpierwotny.pl podaje bardziej aktualne dane, wskazując, że średnia cena mieszkania w stanie deweloperskim w stolicy województwa dolnośląskiego w czerwcu 2025 roku wynosiła 14 720 zł za m². To wzrost o aż 5% w stosunku do roku ubiegłego. Średnia cena ofertowa mieszkania to w tym czasie 755 936 zł.
Jak przedstawiały się ceny w podziale na średnią wielkość mieszkania? Tu różnice są znaczące, co nie dziwi, biorąc pod uwagę, że liczba pokoi jest jednym z ważniejszych kryteriów ustalania ceny mieszkań.
Średnia cena metra kwadratowego kawalerki wyniosła 17 083 zł. W przypadku mieszkań dwupokojowych było to 15 138 zł. Jeśli chodzi o Wrocław, mieszkania trzypokojowe kosztowały 13 424 zł za metr kwadratowy, a mieszkania z trzema sypialniami i więcej – 13 435 zł za m².
Średnie ceny metra kwadratowego mieszkania we Wrocławiu z podziałem na dzielnice
Biorąc pod uwagę oferty mieszkań w poszczególnych dzielnicach, także można zobaczyć duże różnice w cenie metra kwadratowego nieruchomości.
Najdroższe są mieszkania w dzielnicach Śródmieście i Stare Miasto z odpowiednio ponad 18 000 i 17 000 złotych za metr kwadratowy. Mieszkania w dzielnicy Krzyki są nieco tańsze, ich średnia cena za metr kwadratowy wynosi mniej niż 15 000 zł. Dzielnice Fabryczna i Psie Pole są natomiast tymi, gdzie średnia cena mieszkania jest najbardziej atrakcyjna, ale i tu zbliża się ona do 14 000 złotych za metr kwadratowy.
Szukasz mieszkania we Wrocławiu albo masz nieruchomość na sprzedaż? Dobrze trafiłeś!
Masz na sprzedaż mieszkanie we Wrocławiu lub szukasz nieruchomości na tym terenie? Ogromną przewagą naszego biura nieruchomości DOMiTY jest to, że działamy lokalnie i Wrocław jest nam doskonale znany.
Z przyjemnością i pełnym zaangażowaniem zajmiemy się znalezieniem kupca na Twoje mieszkanie albo poszukiwaniem nieruchomości Twoich marzeń. Doskonale wiemy, co robić, żeby cały proces przebiegł szybko i prosto. Dla Ciebie – jak najbardziej wygodnie i bez stresu.
Skontaktuj się z nami i porozmawiajmy o współpracy!
