Jakie decyzje finansowe można zaliczyć do najważniejszych w życiu? Sprzedaż nieruchomości z pewnością jest jedną z nich. Aby można było mówić o korzystnej transakcji, kluczowe jest odpowiednie określenie wartości nieruchomości. Jak wycenić mieszkanie do sprzedaży? Co wziąć pod uwagę, aby wycena nieruchomości była jak najbardziej adekwatna? Zapoznaj się z naszym poradnikiem, a wszystko stanie się jasne.
Wycena nieruchomości – kluczowe czynniki
Przy wycenie nieruchomości należy uwzględnić szereg aspektów. Poniżej krótko opisaliśmy te z nich, które są – w naszej ocenie – jednymi z najbardziej istotnych.
Analiza cen rynkowych w okolicy
Zanim oszacujesz wartość mieszkania, pierwszym krokiem jest weryfikacja cen rynkowych nieruchomości w Twojej okolicy. Porównując ceny, nie zapomnij wziąć pod uwagę metrażu, rodzaju budynku, położenia nieruchomości, w tym jej ekspozycji, a także standardu wykończenia i stanu technicznego obiektu.
Ważne: pamiętaj, że ceny ofertowe to nie finalne ceny sprzedaży nieruchomości. Aby obliczyć wartość rynkową nieruchomości, kluczowe mogą być więc raporty dotyczące cen transakcyjnych, które znajdziesz m.in. tutaj.
Dodatkowo, nie mniej, a wręcz bardziej istotna jest sytuacja w branży nieruchomości. Stosunek popytu do podaży znacznie wpływa na ceny ofertowe i transakcyne, a także czas potrzebny na dokonanie transakcji sprzedaży.
Położenie nieruchomości
Położenie mieszkania jest jednym z ważniejszych kryteriów w kontekście wyceny nieruchomości. Oczywistym jest, że lokale usytuowane w centrum miasta będą kosztować znacznie więcej niż obiekty zlokalizowane na obrzeżach.
W przypadku położenia nieruchomości, kluczowy jest też ich dostęp do infrastruktury. Im bardziej rozwinięta okolica, tym większa atrakcyjność mieszkania i wyższa pierwotna cena ofertowa.
Parametry mieszkania
Ilu pokojowe mieszkanie sprzedajesz? Na którym piętrze się znajduje? Czy posiada balkon, piwnicę, miejsce postojowe w garażu podziemnym…? Wszystkie te aspekty są bardzo ważne w kontekście ustalenia ceny sprzedaży mieszkania.
Oczywiście, to, co ma największe znaczenie dla jednej osoby, dla innej może być drugorzędne. Istnieją jednak takie parametry mieszkania, które są mocno pożądane przez zdecydowaną większość kupujących. Zaliczają się do winda w bloku, miejsce do przechowywania poza mieszkaniem, a także prywatne miejsce do parkowania.
Stan techniczny mieszkania
Cena nieruchomości uzależniona jest też od stanu technicznego lokalu. Oczywistym jest, że mieszkanie do remontu będzie kosztować mniej niż to, do którego można się wprowadzić bez ponoszenia dodatkowych kosztów.
Stan prawny nieruchomości
„Czysta” sytuacja prawna nieruchomości jest bardzo istotna z perspektywy potencjalnych kupujących. Posiadanie pełnej dokumentacji lokalu, w tym również zaświadczenia o braku zadłużenia, znacznie zwiększa wiarygodność oferty i sprawia, że można uzyskać wyższą cenę nieruchomości.
Jasna sytuacja prawna mieszkania jest bardzo istotna szczególnie z perspektywy osób, które myślą o zakupie nieruchomości dzięki kredytowi hipotecznemu. Jest to tak ważne, ponieważ banki, przed udzieleniem decyzji o finansowaniu, dokładnie analizują stan prawny lokalu. Jeżeli natomiast w księdze wieczystej występują jakiekolwiek niejasności, instytucja finansowa może odmówić przyznania kredytu.
Czy wycena nieruchomości online jest wiarygodna?
Widziałeś w Internecie darmowe kalkulatory wyceny mieszkań i zastanawiasz się, czy są miarodajne? Mimo że nie zastąpią profesjonalisty – rzeczoznawcy majątkowego czy agenta nieruchomości – także dają ogólne pojęcie o cenie konkretnej nieruchomości.
Nie da się natomiast ukryć, że aby sprzedać mieszkanie i odpowiednio wycenić nieruchomość, wsparcie fachowca może być nieuniiknione.
Ile kosztuje wycena nieruchomości?
Obawiasz się, że samodzielna wycena nieruchomości to stanowczo zbyt mało i zastanawiasz się nad skorzystaniem z usług rzeczoznawcy majątkowego? Koszt takiej wyceny wynosi – w zależności od dokładnej lokalizacji nieruchomości, jej wielkości i stanu – od kilkuset do kilku tysięcy złotych.
Często znacznie lepszym sposobem, aby oszacować wartość nieruchomości, jest skorzystanie z usług dobrego biura nieruchomości. Profesjonalny agent z dużą wiedzą dotyczącą lokalnego rynku nieruchomości jest w stanie dokładnie wycenić mieszkanie do sprzedaży, a często taka usługa jest już „w pakiecie” przy podpisaniu umowy pośrednictwa.
Odpowiednia wycena nieruchomości jest kluczowa dla przebiegu transakcji sprzedaży
Zależy Ci na uzyskaniu jak najwyższej ceny w transakcji sprzedaży zawieranej między Tobą a kupującym? Chcesz, aby wycena nieruchomości jak najlepiej odzwierciedlała jej stan techniczny i prawny? Samodzielna wycena mieszkania (online czy bez wsparcia kreatorów dostępnych w Sieci) może nie być wystarczająca.
Jeżeli zastanawiasz się więc, jak wycenić mieszkanie, dobrą opcją jest połączenie własnej analizy rynku, ocenę standardu i lokalizacji mieszkania wraz z konsultacją eksperta. W efekcie, ustalisz cenę atrakcyjną zarówno dla kupującego, jak i dla siebie, a sama sprzedaż przebiegnie sprawniej i bardziej opłacalnie.
Potrzebujesz wsparcia w sprzedaży nieruchomości we Wrocławiu lub okolicy? Porozmawiajmy!
Jeżeli potrzebujesz wyceny nieruchomości i zależy Ci na sprawnej sprzedaży mieszkania za dobrą cenę, zachęcamy do sporzystania z usług naszego biura nieruchomości DOMiTY. Jesteśmy profesjonalistami, którzy znają Wrocław i okolice jak własną kieszeń. Lokalny rynek nieruchomości nie ma przed nami tajemnic! Do tego, jesteśmy skuteczni i zawsze dajemy z siebie 200%.
Zachęcamy do kontaktu i rozmowy o Twoich potrzebach.
