Planujesz zakup mieszkania i ustalasz budżet, jaki możesz przeznaczyć na transakcję? Pamiętaj, że oprócz samej ceny nieruchomości, powinieneś być przygotowany także na dodatkowe wydatki związane z zakupem nieruchomości. Jakie koszty ponosi kupujący mieszkanie? Zapoznaj się z naszym tekstem, a nic Cię nie zaskoczy!
Koszty dodatkowe przy zakupie mieszkania
Nie każdy pamięta o tym, że przy zakupie nieruchomości koszty dodatkowe potrafią wynosić wiele tysięcy złotych. Są to m.in. koszty notarialne, sądowe, okołokredytowe, ale i związane z pośrednictwem nieruchomości.
Podatek od czynności cywilnoprawnych
Kupujesz nieruchomość z rynku pierwotnego? Możesz od razu pominąć ten punkt i nie uwzględniać go jako dodatkowy koszt. Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego natomiast jesteś zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych, wynoszącego 2% wartości nieruchomości wskazanej w akcie notarialnym.
Podatek ten płaci się u notariusza w dniu podpisania umowy.
Taksa notarialna
Taksa notarialna, czyli wynagrodzenie notariusza za dokonanie czynności sporządzenia aktu notarialnego, jest obowiązkową opłatą, którą ponoszą kupujący nieruchomość. Maksymalne stawki taksy notarialnej są określone rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości, natomiast wysokość zależy od wielu składowych, w tym lokalizacji oraz wartości mieszkania.
Pamiętaj natomiast, że do kosztów notarialnych przy zakupie mieszkania należy doliczyć 23% VAT.
Koszty sądowe
Koszty czy też opłaty sądowe obejmują sporządzenie wpisu do hipoteki oraz wpisu prawa własności do księgi wieczystej nieruchomości. Z reguły łącznie jest to kilkaset złotych.
Koszty związane z kredytem hipotecznym
Ten punkt także nie jest do uwzględnienia dla każdego kupującego nieruchomość. Dotyczy tylko tych osób, które planują kredytować zakup mieszkania.
Jeżeli chodzi o koszty, kredyt hipoteczny potrafi wygenerować ich więcej niż możesz się spodziewać. Zaliczają się do nich zarówno prowizja banku, opłata tytułem wyceny nieruchomości, koszty ubezpieczenia nieruchomości i ubezpieczenia na życie, jak i odsetki od kredytu, naliczane już od dnia uruchomienia środków.
Część kosztów ponosisz co miesiąc, inne – co rok, natomiast są również takie, które płacisz jednorazowo.
Koszty pośrednictwa nieruchomości
Kupując mieszkanie, korzystasz lub planujesz skorzystać z usług biura nieruchomości? Musisz się liczyć z koniecznością poniesienia prowizji. Jest to zwykle procent wartości nieruchomości – jego wysokość jest ustalana między pośrednikiem a kupującym.
Trzeba tu natomiast od razu wspomnieć, że korzystając z usług dobrego biura nieruchomości, jesteś w stanie „zaoszczędzić” na jego prowizję. Dlatego też, wybierając pośrednika, koniecznie zwróć uwagę na skuteczność agentów biura.
Inne koszty w przypadku zakupu mieszkania, na które warto się przygotować
Dodatkowe koszty związane z zakupem mieszkania obejmują także często prace remontowo-budowlane (szczególnie w przypadku zakupu mieszkania w stanie deweloperskim), zakup mebli i sprzętów, a także opłaty administracyjne.
Chcesz kupić mieszkanie szybko, bezpiecznie i w atrakcyjnej cenie? Zapraszamy do DOMiTY!
Zależy Ci na tym, żeby zakup mieszkania był sprawny, bezpieczny i żeby ktoś realnie zadbał o przebieg całej transakcji? Zapraszamy do biura nieruchomości DOMiTY z Wrocławia! Nasi agenci to profesjonaliści – nie znają pojęcia „problem”, natomiast każde wyzwanie podejmują z pełnym zaangażowaniem.
Z przyjemnością znajdziemy dla Ciebie wymarzone mieszkanie!
