Stoisz przed decyzją o zakupie mieszkania (niezależnie od tego, czy z rynku wtórnego, czy pierwotnego)? A może wciąż rozważasz, czy to najlepszy moment na rozpoczęcie poszukiwań? Aby uniknąć kosztownych błędów, sprawdź, na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania! Jako agencja nieruchomości DOMiTY z Wrocławia, przygotowaliśmy dla Ciebie kilka wskazówek, które z pewnością mogą być „na wagę złota”!
Te aspekty weź pod uwagę, kupując wymarzone mieszkanie!
Poniżej znajdziesz te aspekty, które – jako agenci nieruchomości – zawsze bierzemy pod uwagę przy poszukiwaniu mieszkań dla naszych Klientów. Osoby chcące zakupić nieruchomość z DOMiTY już to wszystko wiedzą, ponieważ robimy wszystko, co w naszej mocy, by znaleźli mieszkanie nie tyle „wystarczające”, co „idealne” pod ich potrzeby.
Lokalizacja i otoczenie nieruchomości
Czy rzeczywiście lokalizacja mieszkania jest tak istotna na etapie podejmowania decyzji o zakupie? Zdecydowanie! I to nie tylko dlatego, że umiejscowienie wpływa na ceny nieruchomości!
Szczególnie w przypadku największych miast, do których zalicza się też Wrocław, warto zwrócić szczególną uwagę na otoczenie nieruchomości.
- Sprawdź potencjalną drogę do pracy, placówek edukacyjnych dzieci, po zakupy itp.
- Zobacz, jak wygląda natężenie ruchu o różnych porach.
- Zweryfikuj miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego okolicy.
Ten ostatni punkt jest szczególnie istotny w przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego, na osiedlach dopiero „budujących się”. Warto wiedzieć, jaki rodzaj zabudowy może powstać tuż obok Twojej inwestycji, prawda?
Stan prawny nieruchomości
Nigdy, w przypadku zakupu nieruchomości z rynku wtórnego, nie pomijaj etapu, jakim jest analiza jej księgi wieczystej. Upewnij się, że lokal nie jest obciążony żadnymi roszczeniami, aby nie popełnić mocno kosztownego błędu.
W przypadku mieszkania z rynku pierwotnego natomiast zweryfikuj, czy deweloper posiada wszelkie niezbędne pozwolenia i działa zgodnie z przepisami prawa.
Stan techniczny nieruchomości
Ocena stanu technicznego mieszkania – z rynku wtórnego, jak i pierwotnego – jest niezwykle istotna jeszcze przed etapem podjęcia decyzji o jego zakupie. Jakość wykończenia nieruchomości (w tym również części wspólnych), stan techniczny instalacji, układ pomieszczeń, możliwość ewentualnych zmian… Wszystko to jest ważne i konieczne do weryfikacji.
Aby stan techniczny nieruchomości sprawdzić maksymalnie dokładnie i rzetelnie, warto na oględziny zabrać specjalistę, która fachowo oceni wszystko, o czym wspomnieliśmy powyżej. Zresztą, taka osoba przyda Ci się także podczas odbioru mieszkania, jeżeli zdecydujesz się na wybór konkretnej inwestycji.
Opłaty notarialne, sądowe i bankowe
Bardzo wiele osób zapomina, że cena mieszkania to nie tylko kwota „z ogłoszenia”. Na całkowity koszt transakcji składają się również:
- podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) wynoszący 2% wartości nieruchomości w przypadku rynku wtórnego,
- taksa notarialna, której wysokość zależy od wartości mieszkania i jest ustalana zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości,
- opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej,
- dodatkowe koszty bankowe, jeśli kupujesz mieszkanie na kredyt (np. prowizja za udzielenie kredytu hipotecznego, ubezpieczenie, wycena nieruchomości itp.).
Opłaty eksploatacyjne mieszkania
Koszty zakupu mieszkania to jedno. Weź także pod uwagę opłaty eksploatacyjne, comiesięczne. Czy wiesz, że – w zależności od nieruchomości – mogą się one różnić nawet o kilkaset procent? Wysokość czynszu, zaliczek oraz opłaty na fundusz remontowy potrafią mocno (i to negatywnie) zaskoczyć kupujących mieszkanie.
Dodatkowo, koniecznie zapytaj o plany inwestycyjne, jeżeli chodzi o części wspólne budynku. Być może okaże się, że są one na tyle kosztowne, że w dłuższej perspektywie Twoje comiesięczne opłaty dotkliwie wzrosną.
Planujesz zakup mieszkania? Skorzystaj z fachowego wsparcia agentów DOMiTY!
Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji, podejmowanych w dorosłym życiu. Takie są fakty. Wiedząc, na co zwrócić uwagę przy wyborze mieszkania, unikniesz wielu stresujących sytuacji i podejmiesz najlepszą możliwą decyzję.
Jeśli potrzebujesz wsparcia w znalezieniu idealnej nieruchomości, skontaktuj się z biurem nieruchomości DOMiTY. Nasz zespół ekspertów pomoże Ci przejść przez cały proces zakupu bezpiecznie i z pełnym spokojem.
