Sprzedaż mieszkania potrafi spędzać sen z powiek. A co dopiero sprzedaż mieszkania z kredytem… Dobre przygotowanie, znajomość procedur bankowych i właściwe podejście do kupujących są w takim przypadku bardziej niż konieczne! Dowiedz się, jak sprzedać mieszkanie z kredytem krok po kroku, aby cały proces był wolny od stresu i przebiegł maksymalnie sprawnie.
Proces sprzedaży mieszkania obciążonego hipoteką
W przypadku sprzedaży nieruchomości z kredytem hipotecznym, warto znać wszystkie możliwe opcje, aby być przygotowanym na każdą ewentualność. Co ważne – część kroków warto wykonać jeszcze przed znalezieniem kupców.
Sprawdź, jak przebiega sprzedaż mieszkania z kredytem.
Sprawdzenie stanu swojego kredytu hipotecznego
Pierwszym krokiem, jaki należy podjąć, jest kontakt z bankiem, w którym masz kredyt hipoteczny.
Potrzebnych Ci jest kilka dokumentów, w tym przede wszystkim:
- zaświadczenie o aktualnym stanie zadłużenia,
- informacja o wysokości prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego,
- numer rachunku technicznego.
Dane z tych dokumentów będą niezbędne przy sporządzaniu umowy sprzedaży nieruchomości i rozliczeniu ze stroną kupującą.
Wybór sposobu rozliczenia kredytu hipotecznego
Co do zasady, istnieją 2 możliwości rozliczenia kredytu:
- najpierw spłaca się kredyt hipoteczny ze środków własnych, dokonując wcześniejszej spłaty kredytu, a potem zdejmuje się hipotekę i sprzedaje się nieruchomość bez zadłużenia,
- kredyt hipoteczny spłaca kupujący mieszkanie z kredytem – część ceny trafia wówczas na konto banku, a reszta bezpośrednio na konto strony sprzedającej.
To, który sposób sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym jest bardziej korzystny w konkretnym przypadku, najlepiej oceni doradca kredytowy lub doradca nieruchomości.
Przygotowanie dokumentów do sprzedaży nieruchomości
Zanim rozpocznie się proces sprzedaży mieszkania obciążonego hipoteką, warto wcześniej skompletować wszystkie potrzebne dokumenty. Co ważne – jest ich więcej niż w przypadku transakcji sprzedaży mieszkania nieobciążonego.
Są to przede wszystkim:
- akt notarialny nabycia mieszkania,
- księga wieczysta nieruchomości (w tym przypadku księga wieczysta mieszkania),
- zaświadczenie o braku zaległości w opłatach,
- zaświadczenie z banku o wysokości kwoty pozostałej do spłaty kredytu hipotecznego,
- promesa wykreślenia hipoteki po spłacie kredytu.
Znalezienie kupca mieszkania
Proces znalezienia kupca mieszkania z kredytem hipotecznym może trwać kilka dni, a może i kilka lat. Od czego to zależy? Czynników jest naprawdę wiele.
Jedno jest za to pewne – z dobrym agentem nieruchomości znacznie zwiększasz swoją szansę na sprawną i bezproblemową sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym. Zresztą, bez kredytu również.
Podpisanie umowy przedwstępnej
Umowa przedwstępna jest kluczowa w przypadku sprzedaży mieszkania niezależnie od jego sytuacji prawnej. Natomiast w kontekście nieruchomości z kredytem, bardzo ważne jest dokładne opisanie sposobu jego rozliczenia.
Nie można także pominąć zapisu, że sprzedaż mieszkania jest warunkowana zgodą banku kupującego (jeśli i on zaciąga kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości).
Podpisanie umowy końcowej i wykreślenie hipoteki
Twój kredyt hipoteczny zostaje spłacony w momencie otrzymania środków z banku strony kupującej. Kolejnym krokiem jest już wystawienie przez bank tzw. listu mazalnego, czyli zgody banku na wykreślenie hipoteki. Dokument ten jest włączony do aktu notarialnego przez notariusza, a nowy właściciel może już rozpocząć przeprowadzkę do swojej nowej nieruchomości.
Dlaczego warto skorzystać ze wsparcia agencji nieruchomości przy sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym?
Jak już wspomniałam, sprzedaż mieszkania z kredytem potrafi być bardziej czaso- i pracochłonna niż transakcja sprzedaży nieruchomości bez obciążenia. Jeżeli czujesz, że przyda Ci się wsparcie, aby przejść przez cały proces bez stresu i problemów, warto skorzystać z usług biura nieruchomości.
Agenci DOMiTY pomogą Ci na każdym etapie transakcji. Koordynują kontakt z bankiem, przygotowują bezpieczną umowę, która w pełni zabezpieczy Twoje interesy, a także dbają o poprawnośc całego procesu.
Dzięki profesjonalnemu, zaangażowanemu agentowi nieruchomości sprzedaż mieszkania z kredytem przebiegnie sprawnie i bez ryzyka. Tak, jak być powinno!
