Szukając nowego mieszkania, wahasz się, czy postawić na rynek wtórny, czy pierwotny? Nie tylko Ty. Wiele osób staje przed podobnym dylematem na etapie poszukiwań lokum. Oba rodzaje mają zarówno wady, jak i zalety. Chyba najwyższa pora szczegółowo przedstawić rynek wtórny czy pierwotny, aby ułatwić Ci kupno mieszkania i podjęcie tej kluczowej decyzji.
Zakup mieszkania z rynku pierwotnego
Porównując rynek pierwrotny i wtórny, zacznijmy od tego pierwszego. Mieszkania w stanie deweloperskim, mimo że mogłoby się wydawać, iż posiadają same plusy, nie są jednak bez wad. Porównajmy przewagi i słabości wyboru takiego rozwiązania.
Zalety mieszkania z rynku pierwotnego
Zacznijmy od zalet mieszkań z rynku pierwotnego. Z pewnością ich ogromną przewagą jest to, że zakup nieruchomości jest wtedy bezpieczniejszy. Co przez to rozumiemy? Nabywcę chroni wtedy Ustawa o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym i pięcioletnia rękojmia od dewelopera. Obowiązek usunięcia konkretnych wad – i to na koszt dewelopera – jest bardzo dużą zaletą mieszkań z rynku pierwotnego.
Kolejną przewagą tego rozwiązania jest brak podatku PCC i – co za tym idzie – niższe koszty początkowe związane z zakupem. Nie da się również pominąć szerokich możliwości, jeśli chodzi o adaptację nieruchomości do swoich potrzeb. Można je wykończyć w dokładnie taki sposób, jak się chce.
Poza tym, nowe inwestycje – w przeciwieństwie do mieszkań w starszym budownictwie – posiadają atrakcyjne części wspólne, energooszczędne rozwiązania i więcej udogodnień.
Wady mieszkania z rynku pierwotnego
Mieszkania z rynku pierwotnego mają dużo zalet. Takie są fakty. Nie oznacza to jednak, że nie brakuje im również wad. Oczywiście, można postawić na wyższy standard wykończenia, ale trzeba pamiętać, że idą za nim także znacznie wyższe koszty, których przy zakupie nie brakuje. O ile w przypadku rynku wtórnego mieszkania są już najczęściej w pełni wykończone i można ewentualny remont odłożyć w czasie, w nowych mieszkaniach z rynku pierwotnego taka opcja jest znacznie mniej możliwa.
Dodatkowo, nigdy nie wiadomo, jakich będzie się miało sąsiadów, a natychmiastowe zamieszkanie nie zawsze jest możliwe, jako że często kupuje się przysłowiową „dziurę w ziemi” lub – w lepszym przypadku – mieszkanie w budynku nieoddanym jeszcze do użytku.
Zakup mieszkania z rynku wtórnego
Jak natomiast wygląda sytuacja w przypadku rynku wtórnego? Czy jest to bardziej, czy mniej korzystne niż kupując mieszkanie z rynku pierwotnego? Poniżej zebraliśmy argumenty za i przeciw. Zanim się z nimi zapoznasz, przypominamy tylko, że rynek wtórny obejmuje nieruchomości już użytkowane.
Zalety mieszkania z rynku wtórnego
Mieszkania z rynku wtórnego, jak już pisałam, są najczęściej umeblowane. Nie trzeba robić remontu od razu, co pozwala ograniczyć koszty pozakupowe. Natychmiastowe zamieszkanie jest także często możliwe, więc bezpośrednio po przelaniu pieniędzy za nieruchomość można przeprowadzić się do „swojego eM”.
Kupując mieszkanie z rynku wtórnego, możesz dokładnie porozmawiać z właścicielem nieruchomości, zapytać go o wysokość opłat, poprosić o wgląd do rachunku. To pozwoli Ci łatwiej estymować comiesięczne koszty. Możesz także zrobić research pod kątem lokalizacji, sąsiadów itp. Dzięki temu dokonanie świadomego wyboru powinno – przynajmniej teoretycznie – być prostsze. Dodatkowo, mieszkania z rynku wtórnego zazwyczaj są również tańsze, choć nie jest to zasadą.
Wady mieszkania z rynku wtórnego
Mieszkania „z drugiej ręki” mają oczywiście także wady – i to wcale nie tak mało. Mimo że część opłat związanych z nieruchomością jest analogiczna w obu przypadkach, dodatkowe koszty obejmują tu przede wszystkim podatek od czynności cywilno-prawnych, którego nie ma w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego.
Ponadto, niektóre starsze mieszkania mają dość wysoki fundusz remontowy, co związane jest z koniecznością podejmowania większej liczby remontów także części wspólnych.
Co jest bardziej korzystne? Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?
Na rynku nieruchomości nie brakuje mieszkań zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Pamiętaj, że sytuacja nigdy nie jest zero-jedynkowa i to, które rozwiązanie jest bardziej korzystne, zależy od konkretnej nieruchomości.
W przypadku rynku pierwotnego dużą zaletą jest na pewno możliwość relatywnie prostej adaptacji lokalu do swoich potrzeb i brak podatku PCC. Jeżeli chodzi o rynek wtórny, mieszkania takie nie generują często dużych kosztów „na start”, ponieważ są w całości lub części wykończone. Dodatkowo, łatwiej jest estymować wysokość opłat, patrząc na rachunki poprzednich właścicieli. W obu przypadkach, kredyt hipoteczny jest związany z koniecznością dopełnienia podobnych formalności i poniesienia analogicznych opłat.
Jeżeli szukasz najlepszego rozwiązania dla siebie i/lub swojej rodziny i nie chcesz popełnić błędu, koniecznie porozmawiaj z agentem biura nieruchomości DOMiTY! Przeanalizujemy dokładnie Twoją sytuację i pomożemy Ci wybrać najlepsze mieszkanie.
