Szukasz pewnej lokaty kapitału? Trafiłeś na Mercedesa wśród lokali usługowych — lokal już wynajęty, generujący regularny przychód od pierwszego dnia i gotowy do przejęcia przez inwestora.
Na sprzedaż przestronny, wykończony w wysokim standardzie po generalnym remoncie w 2020 roku, lokal usługowy o łącznej powierzchni ok. 150 m², położony w nowoczesnej plombie z 1999 roku przy ul. Poniatowskiego 7E, na tętniącym życiem Śródmieściu, na pograniczu osiedli Ołbin/Nadodrze. Lokal stanowi odrębną własność i świetnie sprawdzi się zarówno jako gotowiec inwestycyjny z najemcą, jak i miejsce pod własny biznes.
UWAGA! Przeczytaj zanim zadzwonisz:
+ W dniu 22.01 organizowane są dni otwarte. Wymagane zapisy na konkretną godzinę, zadzwoń w celu umówienia spotkania.
+ Sprzedaż tej nieruchomości odbywa się w trybie konkursu ofert – cena wywoławcza 1 mln zł. Przyjdź, zobacz lokal, sprawdź jak zyskowną inwestycją może być dla Ciebie, i zaproponuj swoją cenę.
+ Sprzedający wystawia fakturę VAT (do proponowanej ceny należy doliczyć 23% VAT). Dla czynnych podatników VAT zakup umożliwia odzyskanie podatku.
Dlaczego warto zainwestować w tę nieruchomość oraz inne ważne informacje:
+ PRZEZNACZENIE LOKALU/ GOTOWIEC INWESTYCYJNY
* Obecny najemca: Lokal jest wynajęty do 2030 roku, z możliwością przedłużenia najmu. Działa tu renomowany barbershop.
* Gotowiec inwestycyjny ROI ponad 7% – dochodowy najem od pierwszego dnia. Gotowy produkt inwestycyjny z dopracowaną aranżacją i świetną lokalizacją.
* Dokumentacja techniczna: Do lokalu dostępna jest pełna dokumentacja techniczna – projekt budowlany i rzuty udostępniamy zainteresowanym inwestorom.
+ UKŁAD, FUNKCJONALNOŚĆ I STANDARD
* Powierzchnia i układ: Lokal składa się z dwóch poziomów o łącznej powierzchni 150 m², z dwoma niezależnymi wejściami – osobno na parter i do przyziemia, co umożliwia podział lub prowadzenie dwóch różnych działalności.
* Parter (ok. 70 m²): otwarta przestrzeń z dużymi witrynami, recepcją, toaletą i zapleczem socjalnym.
* Przyziemie (ok. 80 m²): recepcja z poczekalnią, cztery niezależne gabinety z oknami, 2 pomieszczenia gospodarcze, toaleta i zaplecze socjalne.
* Standard/remont: W 2020 r. lokal przeszedł generalny remont – nowe instalacje, wysokiej jakości wykończenie, nowoczesne przeszklenia.
* Witryna: Duża przeszklona fasada zapewnia świetne doświetlenie i maksymalną ekspozycję reklamową od strony ulicy.
* Klimatyzacja: Lokal jest klimatyzowany – aż 3 jednostki klimatyzacyjne wewnątrz lokalu.
* Udogodnienia: Podjazd do osób niepełnosprawnych oraz system monitoringu w lokalu.
* Ogrzewanie: Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej
* Moc przyłączeniowa: Obecna moc przyłączeniowa to 12 kW, z możliwością zwiększenia do 36 kW – dzięki temu lokal może obsługiwać działalności o większym zapotrzebowaniu energetycznym, jak gastronomia, fitness czy usługi medyczne.
+ KOSZTY UTRZYMANIA i CENA
* Czynsz administracyjny: ok. 2600 zł/m-c, w tym zwiększony fundusz remontowy na modernizację elewacji zewnętrznej budynku – ponosi Najemca.
* Media dodatkowe (prąd, Internet): ok. 1200 zł/m-c – ponosi Najemca.
* Koszt wyposażenia: Jest możliwość zakupu lokalu wraz ze sprzętem i obecnym wyposażeniem.
+ LOKALIZACJA I OTOCZENIE
* Lokalizacja: Lokal usytuowany jest na ul. Poniatowskiego – w miejscu o dużym natężeniu ruchu pieszego i komunikacyjnego. Doskonała widoczność.
* Dojazd: Przystanek tramwajowy „Jedności Narodowej” znajduje się minutę od wejścia.
* Infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie: uczelnie, biura, sklepy, gastronomia oraz gęsta zabudowa mieszkaniowa.
* Parking: Na podwórku za szlabanem dostępne są miejsca postojowe dla klientów i właścicieli.
* O dzielnicy: Dzielnica Śródmieście (pogranicze Nadodrza i Ołbina) to dziś jedno z najintensywniej rozwijających się miejsc na mapie Wrocławia – pełne życia, usług i potencjału komercyjnego. Doskonałe połączenia komunikacyjne, dostępność miejsc postojowych, bliskość centrum, wyróżniająca się widoczność sprawiają, że lokal gwarantuje ciągłą zyskowność teraz i w przyszłości.
INNE:
Przy sprzedaży czy wynajmie nieruchomości wyciągamy jej atuty, a dzięki promocji i sprawnemu działaniu uzyskujemy kwoty wyższe od rynkowych. Przy poszukiwaniu nieruchomości podchodzimy nieszablonowo, prześwietlamy i negocjujemy, żeby uzyskać możliwie najkorzystniejsze warunki i mieć pewność dobrej inwestycji.
Dobieramy taką strategię działań, dzięki której klienci po wcześniejszych nieskutecznych próbach szybko finalizują transakcję. Przy tym dbamy też o jak najlepsze warunki.
Przy współpracy z nami prócz zysku finansowego zyskasz czas i spokój. Nasz zakres usług jest ponadstandardowy, dzięki czemu Ty możesz zająć się innymi sprawami.
Mamy olbrzymie doświadczenie, wiemy na co zwracać uwagę. Jesteśmy dociekliwi i rzetelni. Zapewniamy wszelkie formalne zabezpieczenia. Dzięki temu wiesz , że nie będzie żadnych przykrych niespodzianek
Dajemy Ci więcej jako biuro nieruchomości. Wspieramy w sprzedaży, zakupie i wynajmie mieszkań, domów oraz działek we Wrocławiu i okolicach.
© 2024 DOMiTY nieruchomości. Wszystkie prawa zastrzeżone. powered by getknow
Dobieramy taką strategię działań, dzięki której klienci po wcześniejszych nieskutecznych próbach szybko finalizują transakcję. Przy tym dbamy też o jak najlepsze warunki.
Przy współpracy z nami prócz zysku finansowego zyskasz czas i spokój. Nasz zakres usług jest ponadstandardowy, dzięki czemu Ty możesz zająć się innymi sprawami.
Mamy olbrzymie doświadczenie, wiemy na co zwracać uwagę. Jesteśmy dociekliwi i rzetelni. Zapewniamy wszelkie formalne zabezpieczenia. Dzięki temu wiesz, że nie będzie żadnych przykrych niespodzianek.
Mamy dostęp do ofert „spod lady”, czyli nieruchomości niepublikowanych jeszcze na portalach
Przy współpracy z nami prócz zysku finansowego zyskasz czas i spokój. Nasz zakres usług jest ponadstandardowy, dzięki czemu Ty możesz zająć się innymi sprawami.
Mamy olbrzymie doświadczenie, wiemy na co zwracać uwagę. Jesteśmy dociekliwi i rzetelni. Zapewniamy wszelkie formalne zabezpieczenia. Dzięki temu wiesz, że nie będzie żadnych przykrych niespodzianek.
