Zakupowi mieszkania zwykle towarzyszą emocje, presja czasu i poczucie, że „ktoś sprzątnie okazję sprzed nosa”. Trzeba jednak pamiętać, że na rynku nieruchomości najdrożej kosztują pośpiech i niedopowiedzenia. Jeśli zastanawiasz się, o co pytać przy kupnie mieszkania, potraktuj ten tekst jak checklistę: pytania do sprzedającego, do zarządcy i do siebie samego przed podjęciem ostatecznej decyzji. Poniżej znajdziesz same konkrety: co sprawdzić, o co pytać i jakie dokumenty obejrzeć przed podpisaniem umowy.
Sprawdź, o co pytać przy zakupie mieszkania
Zastanawiasz się, jakie pytania są absolutnie niezbędne, gdy kupujesz mieszkanie? Przygotowaliśmy dla Ciebie małą „ściągę” – korzystaj z niej śmiało!
Zweryfikuj, kto jest właścicielem i czy ma prawo sprzedać lokal
Jest to absolutna podstawa przy kupnie mieszkania i pierwszy krok, zanim w ogóle zaczniesz negocjować ceny nieruchomości.
Sprawdź:
- kto jest właścicielem mieszkania i czy jest jedynym jego posiadaczem,
- czy jest współwłasność, pełnomocnictwo, spadek w trakcie, rozwód, kurator itp.,
- czy sprzedający ma dokumenty potwierdzające prawo do lokalu.
Jak to zrobić? Dobrze przejrzeć księgę wieczystą nieruchomości lub – gdy jej nie ma – poproś o podstawę nabycia i zaświadczenia ze spółdzielni. Nie czekaj z tym na odbiór mieszkania. Nasze doświadczenia jasno wskazują, że takie kwestie należy zweryfikować ze sprzedającym mieszkanie jeszcze przed podjęciem decyzji.
Dokładnie sprawdź stan prawny nieruchomości
Co sprawdzić, aby poznać dokładny stan prawny nieruchomości? Warto zweryfikować szereg kwestii, w tym m.in.:
- czy w lokalu jest ktoś zameldowany? Czy jest najemca? Kiedy wyprowadzi się faktycznie?
- czy są jakiekolwiek roszczenia, spory sąsiedzkie, postępowania sądowe?
- co dokładnie jest w cenie: piwnica/komórka, miejsce parkingowe, zabudowa, sprzęty?
Tu kluczowe jest nie „czy coś jest”, tylko w jakim stanie jest sprawa formalnie i jak to potwierdzisz „dokumentem”.
Zbadaj stan techniczny mieszkania
W większości przypadków to, co wychodzi po zakupie, to nie „wada” nieruchomości, a brak Twojego dokładnego sprawdzenia jego stanu przed transakcją.
Oględziny są bardzo istotne. To wtedy sprawdza się:
- jaki jest stan techniczny mieszkania: instalacja elektryczna, piony wod-kan, ogrzewanie, wentylacja itp.,
- czy były zalania? Skąd wilgoć? Kiedy ostatnio wymieniano okna/instalacje?
- czy są pęknięcia, ugięcia podłóg, ślady grzyba na ścianie?
Aby maksymalnie dokładnie sprawdzić rzeczywisty stan nieruchomości:
- poproś o możliwość przeglądu technicznego mieszkania z fachowcem,
- sprawdź ciśnienie wody, działanie wentylacji (kartka przy kratce), skrzynkę bezpieczników oraz stan liczników.
Jeśli sprzedający nie zgodzi się na to, wysoce prawdopodobne jest to, że ma coś do ukrycia.
Zapytaj o budynek i jego części wspólne – kto nim zarządza i jakie są plany na najbliższe miesiące i lata
Mieszkanie może być naprawdę atrakcyjne, ale budynek i/lub jego zarządca – wręcz przeciwnie.
Aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, zapytaj przede wszystkim o:
- planowane remonty, stan elewacji/dachu/klatek,
- windę, instalacje, docieplenie, monitoring,
- aktualnych sąsiadów.
Oprócz tego, jeśli lokal jest w zasobach spółdzielni mieszkaniowej, koniecznie doprecyzuj:
- czy to pełna własność, czy spółdzielcze własnościowe prawo,
- jakie są zasady rozliczania mediów,
- jak wygląda zadłużenie budynku i fundusze.
Zapytaj wprost o fundusz remontowy: ile wynosi, czy jest wystarczający i na co jest przeznaczony. To często mówi o zarządcy i samym budynku więcej niż „ładna klatka”.
Zapytaj o okolicę – to tam spędzałbyś dużą część dnia
Weryfikacja przed zakupem nie powinna objąć jedynie mieszkania i wspólnoty mieszkaniowej czy zarządcy nieruchomości. Bardzo ważne jest również najbliższe otoczenie mieszkania.
Zapytaj przede wszystkim o:
- hałas (drogi, tory, lokale usługowe),
- miejsca parkingowe wieczorem,
- planowane inwestycje w okolicy (które mogą zasłonić widok albo podnieść wartość),
- bezpieczeństwo, komunikację, sklepy, szkoły.
Warto też dokładnie zweryfikować, czy obok nie ma obiektu, który generuje ruch lub hałas. Czasem można trafić np. na budynek użytku publicznego w sąsiedztwie, który potrafi sprawić, że życie staje się bardziej uciążliwe.
Co ustalić i wpisać przed podpisaniem umowy?
Ostatni etap – tuż przed podpisaniem umowy – to konkret, a nie uprzejmości i tak też trzeba do niego podejść. Przed finalizacją transakcji ustal i zapisz przede wszystkim:
- termin wydania lokalu i warunki (np. protokół, spis liczników),
- wszystko, co zostaje w mieszkaniu,
- rozliczenie opłat i ewentualnych zaległości,
- formę płatności i zabezpieczenia (zadatek vs zaliczka),
- kto i kiedy dostarcza dokumenty.
To moment, w którym robisz finalne dokładne sprawdzenie i dopiero potem podejmujesz ostateczną decyzję w sprawie zakupu mieszkania.
O co pytać przy kupnie mieszkania, żeby nie żałować?
Niezależnie od tego, czy dokonujesz zakupu mieszkania z rynku wtórnego, czy pierwotnego, w każdym przypadku warto zapytać o wiele kluczowych aspektów.
Tym, co najważniejsze, są przede wszystkim księga wieczysta i jej zapisy, realny stan techniczny budynku i lokalu (w tym stan instalacji elektrycznej, gazowej itp.), opłaty (w tym fundusz remontowy i wywóz śmieci) oraz weryfikacja, czy da się sprawdzić wiarygodność właściciela lokalu. Oprócz tego, aby uniknąć kosztownych błędów, oczywiście warto zweryfikować metraż mieszkania i standard wykończenia.
Proces zakupu mieszkania potrafi być czaso- i pracochłonny, ale – aby przebiegł bez stresu i problemów – dokładna weryfikacja jest wręcz niezbędna.
Jeśli szukasz agenta, który pomoże Ci przejść przez wszystkie etapy sprawnie i bez komplikacji, zapraszamy do DOMiTY!
