Planujesz sprzedaż nieruchomości i zastanawiasz się, co jest niezbędne do finalizacji transakcji? W tekście wymienimy i omówimy wszystko to, co potrzebne do sprzedaży mieszkania. Uprzedzamy, że niektóre punkty mogą Cię zaskoczyć!
Dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania
Wśród dokumentów potrzebnych do sprzedaży nieruchomości znajdują się:
- akt notarialny potwierdzający własność nieruchomości,
- wypis z księgi wieczystej,
- zaświadczenie o braku zaległości w opłatach,
- zaświadczenie o braku osób zameldowanych,
- świadectwo charakterystyki energetycznej budynku,
- inne dokumenty potrzebne do sprzedaży, uzależnione od jego sytuacji prawnej (np. zaświadczenie o uregulowaniu podatku od spadku czy darowizny).
Zatrzymajmy się na chwilę przy kilku najważniejszych dokumentach.
Akt notarialny potwierdzający własność mieszkania
Akt notarialny jest niezbędny do weryfikacji stanu prawnego nieruchomości i wskazuje na sposób, w jaki nieruchomość została nabyta przez jej posiadacza. W zależności od sytuacji, może być to umowa kupna-sprzedaży mieszkania, umowa darowizny, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku czy akt poświadczenia dziedziczenia.
Trzyma również wspomnieć, że akt notarialny jest podstawą do wpisu w księdze wieczystej. Jeżeli go nie posiadasz, notariusz nie będzie w stanie sporządzić umowy sprzedaży mieszkania.
Wypis z księgi wieczystej
Księga wieczysta to „rejestr” dotyczący danej nieruchomości. Zawiera kompleksowe informacje dotyczące jej właściciela/właścicieli, stanu prawnego, ewentualnych obciążeń hipotecznych czy służebności.
W przypadku sprzedaży mieszkania aktualny wypis jest niezbędny. Daje pewność stronie kupującej, transakcja jest bezpieczna.
Zaświadczenia administracyjne i finansowe
Dokumenty do sprzedaży mieszkania obejmują także zaświadczenie o braku osób zameldowanych oraz zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami. Pierwsze z nich otrzymuje się w urzędzie gminy lub miasta, natomiast drugie – we wspólnocie lub spółdzielni mieszkaniowej.
Dzięki nim, strona kupująca zyskuje pewność, że mieszkanie jest bez lokatorów i długów.
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku
Kolejnym istotnym dokumentem w procesie sprzedaży nieruchomości jest świadectwo energetyczne. Jest ono obowiązkowe przy sprzedaży mieszkania i większość notariuszy wpisuje jego numer do aktu notarialnego.
Czy sprzedaż mieszkania bez tego dokumentu jest możliwa? Nie – jest to obligatoryjne, a niezastosowanie się do tego obowiązku grozi karą grzywny i może stanowić podstawę do unieważnienia umowy.
Nie wiesz, czy posiadasz świadectwo dla swojej nieruchomości? Sprawdź to w Wykazie świadectw charakterystyki energetycznej budynków.
Różnica w procesie sprzedaży mieszkania własnościowego i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
Zastanawiasz się, czym różni się proces sprzedaży mieszkania własnościowego od spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu?
Generalnie, cały proces przebiega analogicznie. Różnica między tym, czy masz mieszkanie na własność, czy spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania tkwi jedynie w dokumentach niezbędnych do podpisania aktu notarialnego.
Co jeszcze jest potrzebne do sprzedaży mieszkania?
Oprócz wcześniej wymienionych dokumentów, przy sprzedaży mieszkania mogą przydać Ci się także:
- wycena mieszkania (aby móc ustalić odpowiednią jego cenę),
- home staging (aby mieszkanie wyglądało bardziej atrakcyjnie),
- profesjonalne zdjęcia lokalu.
Oczywiście, wszystko to możesz robić samodzielnie lub zlecić je specjalistom, takim jak profesjonalne biuro nieruchomości.
Sprzedaż mieszkania nie musi być czaso- i pracochłonna. Pozwól sobie pomóc!
Jeżeli planujesz sprzedaż mieszkania we Wrocławiu lub okolicy i szukasz fachowego wsparcia, zapraszamy do kontaktu z naszym biurem DOMiTY. Jesteśmy agentami, którzy swoją pracę wykonują z pełnym zaangażowaniem i profesjonalizmem.
Z przyjemnością odpowiemy na wszystkie Twoje pytania!
