Kobierzyce: koszt 100 tys. mniejszy, stopa zwrotu 7% zamiast 5%
- Kobierzyce pod Wrocławiem
- poszukiwanie 2-pokojowego mieszkania pod inwestycję
- 2 dni
- 3 obejrzane nieruchomości, oferta spod lady
- 60% lepszy wskaźnik ROI dzięki zmianie lokalizacji
Zadanie
Nasi klienci to małżeństwo, które postanowiło zainwestować swoje oszczędności w nieruchomość z potencjałem wzrostu wartości. Pragnęli zakupić 2-pokojowe mieszkanie we Wrocławiu, które zapewni im dobrą stopę zwrotu.
Klienci chcieli zakupić mieszkanie w jak najlepszym stanie technicznym, najkorzystniejszej cenie i lokalizacji dobrej do wynajmu.
Rozważali mieszkania blisko ich aktualnego domu, w dzielnicach takich jak Gaj, Borek, Tarnogaj czy Huby. Budżet, który założyli, wynosił do 500 tys. zł. Tymczasem 2-pokojowe mieszkania w tych rejonach zaczynały się od 520 tys. zł. Stopa zwrotu mieszkań 2-pokojowych w naszym zasięgu cenowym, przy wynajmie na długi okres we Wrocławiu, była na poziomie 4,7-5,0%.
Byłam na etapie szukania mieszkania inwestycyjnego i pomyślałam, że chyba muszę to rzeczywiście zrobić z Agentem. Kiedy sama się rozglądałam, to jeśli gdzieś była super oferta, okazywało się, że już jest kupiona. Tak naprawdę jednak nie wiedziałam, co to jest super oferta, bo nie znam tego rynku na tyle, żeby to jednoznacznie określić.
Milena Rybak
Jak to rozwiązaliśmy?
Postanowiliśmy pójść krok dalej. Zarekomendowaliśmy lokalizację, o której klienci nawet nie pomyśleli: Kobierzyce. Miejscowość zaledwie 10 km od Wrocławia z bogatą infrastrukturą komunikacyjną i dogodnymi połączeniami z miastem, także Koleją Dolnośląską. W pobliżu znajdował się rozbudowany park przemysłowy, co wskazywało na duży popyt na mieszkania przez pracowników okolicznych fabryk.
Osiedle, które wybraliśmy, zostało oddane do użytku zaledwie rok temu i charakteryzowało się nowoczesną stylistyką dworską. Mieszkanie było urządzone w wysokim standardzie, z meblami na wymiar oraz kompletnym wyposażeniem AGD. Zlokalizowane naprzeciwko parku, 10 min piechotą od stacji PKP z bezpośrednim połączeniem do Wrocławia w czasie około 20 minut. Dojazd samochodem – 10 minut.
Jesteśmy bardzo zadowoleni z tego, że kupiliśmy mieszkanie poza Wrocławiem.Gdyby nie współpraca z panią Agnieszką, nie poszlibyśmy poza Wrocław. Sami byśmy na to nie wpadli. Po prostu kupilibyśmy mieszkanie gdzieś tam we Wrocławiu, dużo droższe i wtedy stopa zwrotu byłaby zupełnie inna.
Milena Rybak
To nie wszystko
Zakupione mieszkanie było oferowane „spod lady” i byliśmy jego pierwszymi oglądającymi, nie było dostępne na portalach. W cenie było przynależne naziemne miejsce postojowe i duża komórka lokatorska. Mieszkanie praktycznie nowe, oddane 8 m-cy wcześniej do użytku. Wysoki standard, komplet sprzętów i mebli również pozostawał do dyspozycji kupujących.
Dla mnie wszystko było super, pieniądze zostały zainwestowane w odpowiedni sposób, założenia zostały spełnione. Do tego: doświadczenie, wiedza, konkret, dopilnowanie wszystkiego, cierpliwość, dociekliwość, mnóstwo pomysłów, znajomość rynku lokalnego. Wydane wynagrodzenie warte było spokoju i tego, że rzeczy będą dopilnowane. Mieliśmy krok po kroku realizować założenia, które były do zrobienia.
Milena Rybak
Rezultat
Zakup nieruchomości w zaledwie 2 dni! Oglądając 3 różne mieszkania, udało się zaoszczędzić 100 tys. zł. Klienci nabyli lokal poniżej zakładanego budżetu oraz 30 tys. zł taniej niż wynosiła wartość rynkowa.
Wysoka stopa zwrotu na poziomie 7,2% przewyższyła oczekiwania, oferując 60% lepszy wskaźnik ROI niż w przypadku mieszkań we Wrocławiu. Nieruchomość zapewniała doskonałe perspektywy wzrostu wartości inwestycji w czasie przy nieuniknionej rozbudowie aglomeracji wrocławskiej.
Mieliśmy pewność, że nie kupujemy kota w worku i że mamy wszystkie dokumenty dopięte na ostatni guzik. Do tego jeszcze obsługa posprzedażowa, Pani Agnieszka była zawsze dostępna i odpowiadała na każde pytanie. Jesteśmy bardzo wdzięczni, że pomogła nam z wynajmem, przekonała nas do tego notarialnego wynajmu. Czujemy się mocno zabezpieczeni, za co naprawdę dziękuję.
Milena Rybak
Niższa cena zakupu
koszt 100 tys. mniejszy
Krótszy czas realizacji
Zakup w zaledwie 2 dni
Wyższa stopa zwrotu
7% zamiast 5%
Usługi zrealizowane dla klienta
Galeria zdjęć
Sprawdź też inne efekty współpracy:
ul. Widna, zakup 3-pokojowego powiązany ze sprzedażą kawalerki
- zakup 54 m2 dzięki sprzedaży 33m2
- sprzedaż kawalerki w tydzień
- 15 prezentacji, 6 ofert
- zysk 55 tys., 14,5% ponad średnią
Lubnów, wymarzony dom pod Wrocławiem znaleziony w 2 tygodnie
- zakup 5-pok. domu do wprowadzenia
- 2 tygodnie poszukiwań
- 24 propozycje, 9 obejrzanych domów
- wynegocjowane 60 tys. mniej
Skontaktuj się z nami,
odpowiemy na Twoje pytania
Poradnik do pobrania: 20 wskazówek
Chcesz wiedzieć, jak działać krok po kroku i ustrzec się najczęstszych pułapek – krótki tekst promujący materiał do pobrania. Podaj nam swój adres email, a wyślemy Ci poradnik na bazie naszych doświadczeń z wielu lat na rynku nieruchomości.