Przestronna, wyjątkowa poniemiecka willa w Wołowie
Na sprzedaż wyjątkowy dom wolnostojący jednorodzinny w Wołowie z odrębnym budynkiem gospodarczo-garażowym. Dom gotowy jest do zamieszkania od zaraz.
Budynek składa się z trzech kondygnacji mieszkalnych oraz użytkowego strychu.
W przyziemiu (81,9 m²) mieści się niezależna strefa mieszkalna z łazienką, kuchnią, salonem i pokojem, która w pewnym okresie czasu pełniła funkcję biura projektowego. Na wysokim parterze (77,7 m²) znajduje się część dzienna – salon, kuchnia ze spiżarnią, jadalnia, gabinet i WC, a na piętrze (58,6 m²) trzy sypialnie, duża łazienka z pralnią oraz taras; dodatkowo do dyspozycji pozostaje strych użytkowy (35 m²).

Dom położony jest w Wołowie – miasteczku z historią sięgającą XIII wieku, w założeniu zaprojektowane jako „miasto ogród”. Myślisz, że Wołów jest za daleko od Wrocławia czy Lubina? A co jeśli powiem Ci, że analogiczny dom w granicach Wrocławia, w zależności od dzielnicy, kosztowałby 3-4 mln zł? Dojazd do Wrocławia pociągiem lub samochodem zajmuje średnio 40-50 minut, co pozwala cieszyć się spokojem miasteczka, nie rezygnując z bliskości dużego miasta. Wołów to miasteczko pełne życia i zabytków, z Rynkiem, Ratuszem, kamienicami i parkami, w którym nie poczujesz się „na uboczu”.

!UWAGA! Dom znajduje się w WOŁOWIE. Dni pokazowe 24.01! Dajemy Tobie możliwość samodzielnego oszacowania wartości domu. Zadzwoń, umów się, przyjdź, przekonaj się i zaproponuj swoją ofertę zakupu. Po więcej informacji, skontaktuj się z nami telefonicznie. Można dzwonić w weekendy – nawet w niedziele (jak nie odbieram, to oddzwonię).

+ Dlaczego warto zainwestować w tę nieruchomość? Oraz inne ważne informacje:

+ DOM:
* Historyczna architektura: Willa została wybudowana w 1937 roku z wykorzystaniem materiałów najwyższej jakości (jak na ówczesne standardy) i wtedy wyposażona była w solidną izolację termiczną m.in. trójwarstwowe ściany zewnętrzne grubości 47cm. Co więcej, już w tamtym czasie budynek posiadał garaż wbudowany w bryłę budynku. Budynek przeszedł generalny remont, przeprowadzony przez architekta z dbałością o detale i z maksymalnym poszanowaniem oryginalnego układu oraz historycznych materiałów. Dzięki temu dom łączy w sobie urok przedwojennej architektury z komfortem współczesnych rozwiązań.
* Powierzchnia: Dom o powierzchni 253 m² (wraz z użytkowym poddaszem) położony jest na działce (kształt – trapez prostokątny) o powierzchni 1030 m² z dużym, zielonym ogrodem i małą winnicą w formie pergoli. Dodatkowo istnieje możliwość przedłużenia dzierżawy sąsiedniej działki ogrodowej z sadem o powierzchni około 800 m², co daje łącznie ponad 1800 m² gruntu do zagospodarowania.
* Układ: Budynek składa się z trzech kondygnacji oraz użytkowego strychu: przyziemie – 81,9 m², wysoki parter – 77,7 m², pierwsze piętro – 58,6 m² oraz strych użytkowy – 35 m².
* Przyziemie (81,9 m2) i fundament: – To nie jest klasyczna piwnica – to pełnowartościowa przestrzeń mieszkalna, w której można wygodnie funkcjonować. Znajduje się tu osobna łazienka z WC, kuchnia, pokój, salon oraz niezależne wejście. Kondygnacja ma wysokość 2,2 m i jest odpowiednio zaizolowana: przeprowadzono remont elewacji ceglanej, osuszenie ścian fundamentowych oraz nową izolację przeciwwilgociową (styrodur 10 cm) z opaską żwirową wokół budynku, remont wewnętrznych ścian i sufitów (skucie starych tynków), pogłębienie posadzki żeby uzyskać użytkową wysokość pomieszczenia, izolację posadzki na gruncie, nową wylewkę i powłokę z żywicy. Ściany pokryto dysperbitem (materiał bitumiczny), a następnie folią kubełkową i zasypano piaskiem oraz żwirem, co zapewnia doskonałą ochronę przed wilgocią.
* Parter (77,7 m2) : Na wysokim parterze znajdują się przestronny salon, kuchnia ze spiżarnią, jadalnia, pokój/gabinet, hol, wiatrołap oraz WC, tworząc funkcjonalny i komfortowy układ pomieszczeń dla całej rodziny.
* Piętro (58,6 m2) i taras: Na pierwszym piętrze znajdują się 3 pokoje/sypialnie, przestronna łazienka z WC i pralnią, korytarz oraz wyjście na otwarty taras widokowy o powierzchni 12,4 m², co zapewnia wygodną i funkcjonalną strefę prywatną dla domowników.
* Garaż i parking: W bryle budynku (w przyziemiu) znajduje się garaż o powierzchni 13 m², a w budynku gospodarczo-garażowym istnieje możliwość zaparkowania drugiego samochodu. Na posesji zmieszczą się dodatkowo 3 samochody na utwardzonym kostką kamienną podjeździe, a jeszcze więcej miejsc parkingowych znajduje się przy ulicy oraz przy drugiej drodze dojazdowej na tyłach działki.
* Wyposażenie: Prezentowane na zdjęciach wyposażenie zostało starannie dobrane tak, aby oddawało charakter domu z uwzględnieniem okresu z powstania budynku – większość wyposażenia to wysokiej jakości, unikatowe egzemplarze jak stylowe oprawy oświetleniowe oraz meble z naturalnego drewna dębowego, orzechowego i sosnowego, niektóre z nich pochodzą z antykwariatu. Wartość ich obecnie kształtuje się w przedziale 5-30 tys. zł za sztukę. Wyposażenie może pozostać w domu lub zostać zabrane, w zależności od indywidualnych ustaleń.
* Okna: W domu znajduje się ponad 30 okien, które w 2016 roku wymieniono na nowe, drewniane, trzyszybowe – w tamtym czasie były one nowością i prestiżowym, kosztownym rozwiązaniem, które zachowuje swoją wartość do dziś. Zachowano oryginalne kształty okien, wszystkie wykonano na zamówienie. Dodatkowo odtworzono oryginalny witraż na jednym z okien w holu, podkreślając historyczny charakter domu, w tym pomieszczenie z szerokimi schodami drewnianymi na poddasze.
* Podłogi, drzwi, parapety, kuchnia: W domu zachowano oryginalne drewniane elementy: sosnowe podłogi, które zostały wycyklinowane, oraz sosnowe schody i balustrady – wyremontowane i w pełni funkcjonalne. Dębowe są również progi i listwy przypodłogowe, a oryginalne drzwi wewnętrzne wykonano z sosny, natomiast drzwi zewnętrzne z czerwonego dębu. Wewnątrz zamontowano nowe sosnowe parapety na wzór oryginalnych, a zewnętrzne pozostawiono oryginalne, ceramiczne szkliwione w kolorze „butelkowej zieleni”. Zabudowa kuchenna na parterze wykonana jest z naturalnego drewna, uzupełniona granitowym blatem.
* Dach: Dwuspadowy dach pokryty jest ceramiczną dachówką typu karpiówka w kolorze naturalnej czerwieni „ceglanym”, ocieplony 30 cm warstwą wełny mineralnej i wykończony płytami kartonowo-gipsowymi. W 2011 roku przeszedł termomodernizację, podczas której wymieniono pokrycie i uzupełniono warstwę izolacyjną.
* Stropy: Stropy w budynku mają konstrukcję stalowo-ceglaną między przyziemiem a parterem, natomiast między parterem a pierwszym piętrem zachowały się oryginalne stropy drewniane.
* Materiał ścian: Dom nie wymaga modernizacji termicznej – dzięki solidnej konstrukcji ścian jest bardzo energooszczędny. Ściany zewnętrzne mają łącznie 47 cm grubości i składają się z 1,5 cm tynku zewnętrznego, 12,5 cm cegły pełnej, 7 cm pustki powietrznej, 25 cm cegły pełnej oraz 1,5 cm tynku wewnętrznego.
* Media: W domu dostępne są wszystkie media: woda, prąd, gaz, kanalizacja oraz światłowód. Koszty ogrzewania za CAŁY sezon grzewczy (październik-kwiecień) wyniosły jedynie ok. 1200 zł co daje niespełna 200 zł/m-c!
* Ogrzewanie: System ogrzewania i podgrzewania wody działa na nowoczesnym, wysokiej klasy kotle gazowym Termet, który nie wymaga żadnych napraw ani wymiany. W 2018 roku przeprowadzono remont przyłącza gazowego oraz wymianę kotła na kondensacyjny, energooszczędny model. Pojemność zasobnika ciepłej wody wynosi 150 litrów.
* Inne remonty: W domu przeprowadzono generalny remont instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej i grzewczej oraz wykonano nowe tynki. Wymieniono fugi na elewacji, a skrzynka gazowa została umieszczona na zewnątrz w linii ogrodzenia, co umożliwia zdalny odczyt liczników.
* Potencjał przebudowy: Istnieje możliwość wydzielenia dwóch niezależnych lokali (np. przyziemie o pow. 81,9 m² oraz wysoki parter + pierwsze piętro + strych użytkowy o łącznej powierzchni 171,3 m²). To doskonałe rozwiązanie dla osób, które chcą mieszkać blisko bliskich – np. rodziców – a jednocześnie cieszyć się pełną prywatnością lub osób które chcą prowadzić biuro, gabinet-działalność gospodarczą w domu.

+ DZIAŁKA:
* Powierzchnia: Powierzchnia działki wynosi 1030 m² i ma kształt trapezu prostokątnego.
* Ogród: Zadbany ogród z przemyślanymi nasadzeniami, przestrzenią do zabaw i relaksu, a także wygodną werandą i huśtawką – idealny do spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi.
* Nasadzenia: Na działce znajduje się wiele kwiatów, drzew ozdobnych i owocowych oraz innych nasadzeń. Wśród nich rosną m.in. jabłoń, orzech włoski, winorośl i śliwa, co tworzy wyjątkową, zieloną przestrzeń sprzyjającą wypoczynkowi i relaksowi.
* Dodatkowy ogród: Obecni właściciele dzierżawią od gminy pobliską działkę ogrodową o powierzchni około 800 m², oddzieloną od posesji drogą gruntową. Znajduje się na niej wiele drzew i przestrzeń do uprawy warzyw. Dzierżawę można przejąć za symboliczną kwotę 120 zł rocznie, co stanowi dodatkową, atrakcyjną przestrzeń użytkową. Co jest na działce obecnie? – Drzewa i krzewy owocowe, takie jak: czereśnia, brzoskwinia, jabłoń, malina, jeżyna, agrest, porzeczka, borówka.
* Budynek gospodarczy: Na działce znajduje się budynek gospodarczy o powierzchni 18 m², który może pełnić funkcję drugiego garażu. W 2014 roku przeszedł remont i przebudowę, co zwiększyło jego funkcjonalność.
* Podjazd: Podjazd wykonano z oryginalnej, poniemieckiej kostki brukowej, wykupionej od gminy, uzupełnionej płytami granitowymi, co tworzy autentyczny i trwały charakterystyczny element posesji.
* Zbiorniki wody i studnia: Na działce znajdują się 2 zbiorniki na wodę deszczową oraz 2 studnie: 1 wiercona studnia o głębokości ok. 14m (bardzo wydajna) i jedna kopana głębokość 6m, zapewniające dodatkowe źródło wody.

+ LOKALIZACJA i OKOLICA:
* Lokalizacja: Dom położony jest w Wołowie – miasteczku z historią sięgającą XIII wieku, w założeniu zaprojektowane jako „miasto ogród”. Dojazd do Wrocławia pociągiem lub samochodem zajmuje średnio 40-50 minut.
* Zakupy i usługi: W Wołowie znajduje się wiele sklepów, m.in. Biedronka, Netto, Dino, Delikatesy Centrum, Lidl, a także sklepy zoologiczne, remontowo-budowlane i wiele innych. Dodatkowo miasto oferuje szeroki wybór restauracji, dzięki czemu zawsze można wybrać się na kolację lub spotkanie ze znajomymi.
* Dostęp do innych miast: Dojazd do Wrocławia zajmuje około 40-45 minut, do Lubina – 35-40 minut, do Legnicy – około 50 minut, do Brzegu Dolnego – 10 minut, a do Warszawy – 4-4,5 godziny. W Wołowie znajduje się Dworzec PKP, do którego można dojść pieszo w zaledwie 7 minut od domu, co zapewnia wygodną komunikację zarówno lokalną, jak i dalszą.
* Edukacja i opieka: Rodziny z dziećmi docenią fakt, że w lokalnych szkołach liczebność klas wynosi zwykle 20-23 uczniów, co pozwala na bardziej indywidualne nauczanie, podczas gdy w szkołach we Wrocławiu w klasach uczy się często 30-35 uczniów. Okolica oferuje również kilka żłobków, przedszkoli i szkół, do których najbliższe dojście pieszo zajmuje około 10-13 minut.

INNE:
* Zamiana: istnieje możliwość zamiany z dopłatą na mieszkanie w większym mieście.
* Zdjęcia/Rzuty: zadzwoń, a prześlę Ci więcej zdjęć i rzutów.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Domity Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.