Na sprzedaż unikatowy obiekt przemysłowy – Fabryka Papieru w Dąbrowicy, gmina Mysławkowice, położony na działce o powierzchni 46,303 m2.

Zapraszamy deweloperów do inwestowania w wyjątkowej lokalizacji, która łączy piękno Karkonoszy, bogactwo zabytków oraz doskonałą infrastrukturę turystyczną. Obszar ten, w tym miejscowość Dąbrowica, oferuje doskonałe warunki do rozwoju projektów mieszkaniowych i rekreacyjnych.

DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ?
*Przekształcenie fabryki papierowej w Dąbrowicy – Gmina wyraziła chęć przekształcenia dawnej fabryki papieru na budynki turystyczno-mieszkaniowe, a właściciel papierni zadeklarował gotowość DOFINANSOWANIA tej inwestycji.

* Stylowe loftowe wnętrza w zabytkowym budynku – Piękny, historyczny budynek fabryczny w Dąbrowicy czeka na przekształcenie w unikalne, loftowe apartamenty o nowoczesnym charakterze. Duże przeszklenia, wysokie sufity i oryginalne detale architektoniczne stworzą wyjątkowe przestrzenie, idealne dla osób ceniących styl industrialny z widokiem na malownicze Karkonosze.
*Walory przyrodnicze – Bliskość Karkonoszy i Rudawskiego Parku Krajobrazowego stwarza idealne warunki do projektów rekreacyjnych.
*Unikalne zabytki – Pałace, kolonia tyrolskich domków i inne historyczne miejsca nadają inwestycjom prestiżowy charakter.
*Dobrze rozwinięta infrastruktura – Baza turystyczna i transportowa zapewniają komfort mieszkańcom i turystom.
*Ekologiczne otoczenie – Czyste środowisko i przyjazna polityka ekologiczna sprzyjają proekologicznym projektom.
*Wsparcie samorządowe – Gmina wspiera inwestycje i rozwija infrastrukturę turystyczną, sprzyjając dynamicznemu rozwojowi regionu.

O OBIEKCIE:
* Fabryka zlokalizowana jest 5 km od centrum Jeleniej Góry, w otulinie parków krajobrazowych i Karkonoszy. Dojazd do obiektu drogą asfaltową.
* Obiekt stanowi idealną inwestycję dla osób poszukujących nieruchomości z ogromnym potencjałem rozwojowym. W najbliższym sąsiedztwie obiektu znajduje się elektrownia wodna produkująca prąd o mocy 1000MW oparciu o jaz rzeczny na rzece Bóbr, co umożliwia podpisanie nowemu właścicielowi umowy na dostawy prądu na bardzo preferencyjnych warunkach cenowych.
* Obiekt składa się z:
-> działek gruntów w użytkowaniu wieczystym Skarbu Państwa bądź własności o łącznej powierzchni 46 303 m2 (4,6303ha).
-> budynek nr 1, wyremontowany budynek produkcyjno-biurowy (obecna fabryka), dwu-kondygnacyjny, murowany z cegły, częściowo podpiwniczony o powierzchni użytkowej 3170 m².
Budynek został wzniesiony w 1909 r. i przechodził modernizację w latach 2004 -2022 w zakresie m.in: wymiana stolarki okiennej, nowych posadzek, nowej instalacji elektrycznej, nowej instalacji sprężonego powietrza, nowej windy towarowo-osobowej, nowej bramy wjazdowej i bramy technologicznej, tynkowania i malowania. Budynek posiada zadaszoną niezabudowaną wiatę załadunkową.
-> budynek nr 2, budynek maszyn papierniczych o powierzchni 2630 m². Liczba kondygnacji: 3. Hala maszyn papierniczych, rekuperacja , wentylatornie, rozdzielnie dla maszyn, pomieszczenia magazynowe, socjalne i biurowe.
-> budynek nr 3, zespół połączonych budynków produkcyjno-techniczny (przetwórstwa, kotłowni, magazynów, hali młynów i rozwłókniaczy, hali maszyn papierniczych, technicznego, laboratorium), ~5700 m².
* Drogi wewnętrzne i place manewrowe posiadają powierzchnię utwardzoną, są wyrównane. Do fabryki doprowadzony jest podjazd załadunkowy dla aut ciężarowych.
Dojazd do fabryki drogą DK5. 2 km od fabryki znajduje się linia kolejowa trasy Łomnica Dolna (Jelenia Góra – Mysłakowice). W budowie obecnie znajduje się trasa kolejowa Jelenia Góra – Karpacz/Kowary.
* Fabryka posiada wszystkie niezbędne pozwolenia do prowadzenia działalności produkcyjnej. Obiekt posiada przyłącza i instalacje: elektryczne, kanalizacyjne, wodociągowe, wentylacyjne, CO, monitoringu.
* Właściciele posiadają plany rozbudowy fabryki i biznes plan, są gotowi do współinwestowania przy możliwości rozbudowy obiektu czy zmiany jego przeznaczenia na mieszkaniowo-rekreacyjne.
* Teren objęty w MPZP jako tereny przemysłowe, z możliwością zmiany na działki budowlane o przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowo-rekreacyjnym.

Cena całego obiektu wraz z gruntami: 9 900 000 zł netto

Zapraszam na prezentację obiektu.
Agnieszka Wieczorowska
Tel. 663 955 911