Sprzedaż nieruchomości Wrocław
- 80% naszych nieruchomości otrzymuje oferty zakupu w pierwszych 4 tygodniach sprzedaży
Skontaktuj się, żeby sprzedać nieruchomość we Wrocławiu lub okolicy:
Wyzwania samodzielnej sprzedaży
Nasi klienci próbowali wcześniej sprzedać nieruchomość samodzielnie lub z inną agencją. Zazwyczaj oglądających było niewielu, a oferty nie spełniały ich oczekiwań.
Powodów mogło być wiele:
- brak lub błędnie dobrana strategia sprzedaży
- zbyt ogólny opis nieruchomości
- słabej jakości zdjęcia
- niewystarczająca promocja
- nieefektywna prezentacja nieruchomości
- niedopasowana cena
- mało zaangażowany agent
W DOMiTY wierzmy, że DOM to podstawa. Dla nas nieruchomości to coś więcej. Dajemy z siebie 110%, aby razem osiągać założony cel.
Nasze oferty nieruchomości:
Skontaktuj się z nami,
odpowiemy na Twoje pytania
Ci klienci już sprzedali z nami nieruchomości:
W naszym przypadku, Pani Agnieszka zajęła się wynajmem mieszkania we Wrocławiu, które zostało mocno zniszczone przez poprzedniego najemcę. Pani Agnieszka pomogła nam wyegzekwować wypłatę środków na naprawę od najemcy, zorganizowała ekipę sprzątającą i remontową oraz monitorowała postępy ich prac, zorganizowała profesjonalnego fotografa, zrobiła rozeznanie rynku pod kątem cen podobnych nieruchomości, umieściła ogłoszenia na popularnych portalach, zajęła się prezentacjami, informowała nas na bieżąco o statusie poszukiwań, sporządziła umowę uwzględniając i negocjując zapisy zgłoszone przez przyszłego najemcę, przygotowała protokół zdawczy wraz z dokumentacją fotograficzną, zorganizowała certyfikat energetyczny nieruchomości, brała udział w podpisywaniu umowy i czuwała nad tym czy jej zapisy są przestrzegane.
Dzięki pomocy Pani Agnieszki, najem z przykrego i stresującego zajęcia, stał się czymś o czym nie musimy myśleć.
Jeszcze raz gorąco polecam – z takim pośrednikiem można czuć się pewnie i bezpiecznie!
Dodatkowym atutem jest stała współpraca z prawnikiem – i możliwość uzyskania opinii na bieżąco. Oraz piękne, profesjonalne zdjęcia mieszkania, które zamieszcza w ofercie.
Polecam!
Jak mówi, że zrobi - to robi !!! i to jeszcze na czas !!!!!
Ogarnęła sprzedaż szybko i bezproblemowo : od oferty , przez prezentacje i negocjacje ,aż po notariusza - POLECAM !!!
Jestem pod wrażeniem jej zaangażowania i cierpliwość do trudnych klientów. Przy pani Elizie czuję się bezpiecznie, prowadzi mnie za „rękę” w całym procesie sprzedaży i kupna nowego mieszkania. Jest moimi oczami i uszami.
Z czystym sumieniem polecam panią Elizę, bo bez niej zagubiłabym w stresujących czynnościach dotyczących w/w procesu.
Na zawsze wdzięczna klientka.
Polecam Arkady każdemu, kto szuka rzetelnego i kompetentnego specjalisty!
P.S. Po odświeżeniu nie poznałam swojego mieszkania, wyglądało przepięknie i cieszę się, że trafiło w dobre ręce. Niech się nowym właścicielom dobrze mieszka.
to bardzo rzetelna i bardzo pomocna firma.
Współpraca z Panią Agnieszką przebiegała od samego początku na najwyższym poziomie. Na żadnym etapie procesu sprzedaży domu nie było problemów. Bardzo dobry kontakt z Panią Agnieszką, która jest osobą konkretną, bardzo dobrze zorientowaną w rynku nieruchomości, pomocą oraz niezwykle sympatyczną i miłą 🙂
Osobne podziękowanie dla Pani Agnieszki. Przesympatyczna pani, zna swój zawód i dobrze z tym radzi. Doradztwo i wsparcie na każdym etapie. Zostaliśmy z tej współpracy zadowoleni.
Niedawno miałem przyjemność współpracować z Freedom Nieruchomości przy sprzedaży mojego mieszkania we Wrocławiu. Po pewnym czasie zmagań z inną agencją, która nie potrafiła skutecznie pokazać prawdziwej wartości mojej nieruchomości, odczułem ulgę, gdy znalazłem zespół, który naprawdę zrozumiał i docenił wyjątkowe cechy mojego mieszkania.
Mieszkanie zakupione w 2004 roku zostało pieczołowicie odnowione według najwyższych szwajcarskich standardów i oferuje 136m² powierzchni mieszkalnej – całkiem sporo jak na polskie standardy. Biorąc pod uwagę wielkość i poziom wykonania, znalezienie odpowiedniego nabywcy nie było łatwym zadaniem. Dodatkowo napotkałem kilka drobnych problemów prawnych ze społecznością, co jeszcze bardziej skomplikowało proces.
Natomiast Freedom Nieruchomości, pod fachowym okiem właścicielki firmy, Pani Agnieszki Wieczorowskiej, osiągnęła sukces w każdym aspekcie procesu sprzedaży. Nie tylko podkreślili prawdziwą wartość mieszkania, ale także znaleźli idealnego nabywcę, który docenił jego wyjątkowe walory.
Wsparcie Pani Wieczorowskiej było znakomite. Wszystkie istotne etapy przeprowadziła z dużym profesjonalizmem i skutecznością. Jako cudzoziemiec mieszkający w Polsce moja znajomość języka polskiego jest ograniczona, szczególnie jeśli chodzi o zrozumienie niuansów systemu prawnego. Możliwość płynnej komunikacji w języku angielskim z Panią Wieczorowską była ogromną ulgą, dzięki czemu negocjacje przebiegły sprawnie i bezstresowo. Ostatecznie zarówno kupujący, jak i ja byliśmy bardzo zadowoleni z wyniku.
Współpracując z różnymi agencjami nieruchomości w Polsce mogę śmiało powiedzieć, że Freedom Nieruchomości zdecydowanie przerosło moje oczekiwania. Gorąco polecam ich usługi, szczególnie obcokrajowcom mieszkającym w Polsce, którzy mogą potrzebować dodatkowego wsparcia w poruszaniu się po lokalnym rynku i kwestiach prawnych. Pani Wieczorowska i jej zespół są naprawdę wyjątkowi w osiąganiu wyników i zapewnianiu wyjątkowej obsługi klienta.
JJ Dreiera
Miałam ogromną przyjemność współpracować z panem Arkadii Tiutkow z Freedom Nieruchomości Oddział Wrocław Południe przy zakupie mojego mieszkania we Wrocławiu. Od pierwszego kontaktu aż po finalizację zakupu, pan Tiutkow był zawsze profesjonalny, pomocny i niezwykle kompetentny.
Pan Tiutkow poświęcił czas, aby dokładnie zrozumieć moje potrzeby i oczekiwania, i znalazł idealną nieruchomość dla mnie. Wspierał mnie nie tylko przy wyborze mieszkania, ale także przy wszystkich kwestiach administracyjnych i prawnych, które pojawiły się podczas procesu zakupu. Dzięki jego obszernej wiedzy i zaangażowaniu czułam się zawsze dobrze doradzona i bezpieczna.
Szczególnie chciałabym podkreślić jego dostępność i gotowość do odpowiadania na pytania i rozwiązywania problemów również poza standardowymi godzinami pracy. W dzisiejszych czasach nie jest to oczywiste i bardzo mi to pomogło w bezproblemowym przeprowadzeniu zakupu.
Jestem teraz dumną właścicielką pięknego mieszkania we Wrocławiu i mogę gorąco polecić pana Arkadii Tiutkow oraz Freedom Nieruchomości Oddział Wrocław Południe. Serdecznie dziękuję za doskonałą współpracę!
Jeszcze raz dziękuję za wszystko, Panie Arkadii, Cieszę się, że mogę podzielić się naszym pozytywnym doświadczeniem i mam nadzieję, że będziemy w kontakcie również w przyszłości.
Pozdrawiam serdecznie,
Maria
Serdecznie i całego serca polecam współpracę z panem Arkadiuszem.
Jesteśmy skuteczni
Przekonaj się, jak działając wspólnie możemy osiągnąć więcej
Ul. Wesoła: sprzedaż w 1 dzień, 70 tys. zł powyżej oczekiwań
- kawalerka 24 m2
- sprzedaż gotówkowa w 1 dzień
- 11 prezentacji, 7 ofert
- 70 tys. zł. więcej niż oczekiwała klientka
Ul. Żwirowa: sprzedaż domu za 50 000 zł więcej w 3 dni
- sprzedaż domu 250 m2
- sprzedane w 3 dni po 2 latach prób
- 30 oglądających, 15 ofert
- 50 000 zł więcej niż wcześniejsze ceny ofertowe
Jak wygląda proces sprzedaży nieruchomości z DOMiTY?
Pierwsze kroki współpracy
Na pierwszym spotkaniu ustalamy warunki współpracy z klientem oraz zakres naszych działań. Przeprowadzamy wizję lokalną nieruchomości, sporządzamy dokumentację opisową i zdjęciową, sprawdzamy stan prawny oraz zbieramy niezbędne dokumenty.
Marketing i promocja
Robimy home staging, czyli atrakcyjne zaaranżowanie wnętrza do sprzedaży oraz profesjonalne zdjęcia nieruchomości. Przygotowujemy materiały promocyjne i umieszczamy ofertę na portalach branżowych. Współpracujemy z innymi pośrednikami oraz deweloperami.
Organizacja prezentacji
Organizujemy Dni Otwarte oraz indywidualne prezentacje, aby skutecznie zaprezentować nieruchomość i dotrzeć do szerszego grona kupujących.
Negocjacje
Prowadzimy negocjacje z potencjalnymi nabywcami, dbając o najkorzystniejsze warunki dla Ciebie. Na bieżąco informujemy Cię o postępach.
Formalności i finalizacja transakcji
Kompletujemy niezbędne dokumenty, umawiamy spotkanie z notariuszem oraz przygotowujemy umowy przedwstępne i weryfikujemy umowy przyrzeczone.
Przekazanie nieruchomości
Sporządzamy protokoły zdawczo-odbiorcze i uczestniczymy w przekazaniu nieruchomości nowemu właścicielowi.
DOMiTY więcej niż nieruchomości
Odpowiedzi na najczęstsze pytania:
Współpraca z DOMiTY
Nasz sposób pracy opisujemy szeroko na stronie powyżej. Ponadprzeciętny poziom obsługi pokazują opinie klientów OPINIE GOOGLE oraz nasza skuteczność opisana tutaj: Efekty współpracy
Klientom oferujemy jeden z trzech modeli współpracy. W każdym modelu wynagrodzenie przysługuje agencji tylko wtedy, gdy nieruchomość zostanie sprzedana.
- Model STAŁY – jest najpopularniejszy. Wynagrodzenie to % od faktycznej ceny sprzedaży. Płatne wyłącznie w przypadku finalizacji transakcji.
- Model PŁATNE Z GÓRY – to opcja z najniższą stawką, wybierana często przez klientów, którzy już z nami współpracowali i mają zaufanie do naszych działań. W przypadku braku transakcji całość wynagrodzenia zostaje zwrócona klientowi.
- Model OD CENY – idealny dla klientów oczekujących maksymalnego rezultatu. Na początku sporządzamy wycenę i prognozujemy widełki cenowe. % prowizji jest wyższy w przypadku uzyskania wyższej ceny. Płatne wyłącznie w przypadku finalizacji transakcji.
Statystyki pokazują, że średnio uzyskujemy o 9% wyższe ceny niż rynkowe, co pozwala naszym klientom osiągnąć dodatkowy zysk nawet po odliczeniu wynagrodzenia agencji. W praktyce oznacza to około 5% większy zysk w porównaniu do samodzielnej sprzedaży lub współpracy z inną agencją.
Współpracujemy tylko na zasadach wyłączności, ponieważ wierzymy, że to najlepszy sposób, aby zapewnić skuteczną i profesjonalną sprzedaż nieruchomości. Wyłączność oznacza, że bierzemy pełną odpowiedzialność za cały proces, inwestując zarówno nasz czas ii pieniądze w osiągnięcie najlepszych rezultatów dla klienta.
Dlaczego wyłączność?
Pełne zaangażowanie i odpowiedzialność
Praca na wyłączność pozwala nam poświęcić nieruchomości maksimum uwagi i czasu. Oznacza to stworzenie PROFESJONALNEGO opisu (nie mylić z opisem, który robi przeciętny pośrednik), przygotowanie rzutów, zdobycie kluczowych informacji o nieruchomości (często wymagających kontaktu z zarządcami czy instytucjami, i co w 99% nie jest robione przez pośredników na umowach otwartych) – proces, który może trwać nawet kilka dni roboczych. To działania, które znacząco wyróżniają nas na tle większości pośredników.
Inwestycja w marketing nieruchomości
Współpraca na wyłączność pozwala nam zainwestować w najwyższej jakości prezentację oferty, zanim jeszcze otrzymamy wynagrodzenie. W ramach tej współpracy realizujemy:
- Profesjonalne sesje zdjęciowe, w tym ujęcia z drona.
- Home staging, czyli aranżację wnętrz, często z wynajmem dodatków, aby podnieść atrakcyjność nieruchomości.
- Publikację ogłoszeń na najpopularniejszych portalach, nierzadko w kilku wersjach.
To wszystko wiąże się z realnymi kosztami, które ponosimy na własne ryzyko, płacąc fachowym podwykonawcom, bo zależy nam na sukcesie klienta.
Indywidualne strategie sprzedażowe
Praca na wyłączność pozwala nam też realizować zaawansowane strategie sprzedaży, takie jak:
„Sprzedaż w cyklach” w celu maksymalizacji ściągnięcia największej ilości potencjalnych zainteresowanych w krótkim oknie czasowym, co się wiąże z regularnym wygaszeniem oferty, a zatem nie będzie możliwe, gdy ogłoszenie właściciela lub innego pośrednika zostanie na portalach.
„Przyjdź i złóż swoją ofertę. Sprzedaż w stylu amerykańskim”, wiąże się z tym, że podajemy cenę wyjściową, która nie jest związana z ceną rynkową i dlatego ogłoszenie właściciela lub innego pośrednika z inną ceną nie pozwoli zrealizować tę strategię.
Jakość obsługi klienta
Wyłączność daje nam możliwość w pełni profesjonalnego zarządzania ofertą: od odbierania telefonów i odpowiadania na pytania klientów, po organizację prezentacji na najwyższym poziomie. To, co robi „każdy pośrednik”, u nas wyróżnia się jakością, która ma kluczowe znaczenie dla skuteczności.
Praca na wyłączność to nie tylko gwarancja większego zaangażowania, ale także pewność, że Twoja nieruchomość zostanie przygotowana i zaprezentowana w sposób, który zmaksymalizuje jej szanse na sprzedaż w najlepszej cenie i w możliwie najkrótszym czasie.
Standardowym okresem jest umowa na 5 miesięcy. Choć większość nieruchomości sprzedajemy średnio w ciągu 1,5 miesiąca, okres pięciu miesięcy daje bezpieczeństwo i elastyczność w przypadku bardziej wymagających transakcji lub zmieniających się warunków rynkowych.
Tak, świadczymy usługi również w okolicznych miejscowościach, zazwyczaj w promieniu do 45 minut jazdy od Wrocławia.
Jeśli chodzi o lokalizacje oddalone o ponad godzinę drogi, z reguły rekomendujemy współpracę z zaprzyjaźnioną agencją działającą w danym rejonie.
Kiedy i jak sprzedawać
Ustalenie ceny sprzedaży nieruchomości wymaga analizy czynników takich jak: lokalizacja, stan techniczny, metraż, standard wykończenia, a także aktualna sytuacja na rynku nieruchomości. W ramach analizy porównawczej warto sprawdzić ceny podobnych nieruchomości oferowanych i sprzedanych w okolicy w ostatnim czasie. Należy także uwzględnić specyficzne atuty nieruchomości, takie jak widok, piętro, dostęp do komunikacji czy otoczenie (np. parki, szkoły).
Przykład: we Wrocławiu w centrum o powierzchni 50 m² może być warte 700 000 zł, podczas gdy podobne mieszkanie na obrzeżach tego samego miasta osiągnie cenę 500 000 zł.
Warto skonsultować się z doświadczonym pośrednikiem, który pomoże ocenić cenę oraz stworzyć strategię sprzedaży, uwzględniając potrzeby rynku i oczekiwania kupujących.
Aby zwiększyć atrakcyjność mieszkania, warto przeprowadzić drobne naprawy, np. malowanie ścian na neutralne kolory, naprawa uszkodzonych elementów czy wymiana silikonów w łazience.
Kluczowe jest uporządkowanie przestrzeni i usunięcie osobistych przedmiotów, co pozwala kupującym lepiej wyobrazić sobie wnętrze jako ich własne. Home staging, czyli atrakcyjna aranżacja wnętrz, np. odpowiednie ustawienie mebli czy dekoracje, może dodatkowo przyciągnąć uwagę.
Profesjonalne zdjęcia i odpowiednia prezentacja oferty online mają ogromny wpływ na pierwsze wrażenie potencjalnych nabywców. Dobrze przygotowane mieszkanie sprzedaje się szybciej i często za lepszą cenę.
Inwestowanie w remont przed sprzedażą może być opłacalne, ale wymaga przemyślenia. Drobne naprawy i odświeżenie wnętrz (malowanie ścian, naprawa drobnych usterek, wymiana uszkodzonych elementów wyposażenia) często znacząco poprawiają odbiór nieruchomości i zwiększają jej atrakcyjność w oczach kupujących. Home staging – czyli odpowiednia aranżacja przestrzeni – może pomóc podkreślić potencjał nieruchomości bez dużych kosztów.
Jednak duże inwestycje remontowe, takie jak gruntowna modernizacja kuchni czy łazienki, nie zawsze zwracają się w cenie sprzedaży, zwłaszcza jeśli nieruchomość znajduje się w lokalizacji o ograniczonym potencjale rynkowym. Dlatego warto skonsultować się z pośrednikiem, który oceni, czy inwestycje podniosą wartość nieruchomości na tyle, by przynieść zysk. Wycena nieruchomości przed i po remoncie pozwoli określić, które działania są rzeczywiście opłacalne, a które można sobie odpuścić.
Oto najczęstsze problemy oraz sposoby ich rozwiązania:
- Nieodpowiednia wycena nieruchomości
Zbyt wysoka cena odstraszy potencjalnych kupujących, co może oznaczać wydłużenie sprzedaży o kilka miesięcy do kilku lat. Natomiast zbyt niska może oznaczać stratę finansową.
Rozwiązanie: Zleć profesjonalną wycenę rzeczoznawcy majątkowemu lub skorzystaj z pomocy naszej agencji.
- Brak przygotowania nieruchomości do sprzedaży
Zaniedbane wnętrze, niewystarczające oświetlenie lub bałagan mogą obniżyć wartość nieruchomości w oczach kupujących.
Rozwiązanie: Zainwestuj w home staging, drobne naprawy i porządki lub skorzystaj z pomocy naszej agencji. Dobre pierwsze wrażenie jest kluczowe.
- Brak kompletnych dokumentów oraz problemy prawne
Brak ważnych dokumentów, lub nieuregulowane kwestie spadkowe, postępowania sądowe mogą opóźnić proces sprzedaży, a nieraz uniemożliwić całą transakcję.
Rozwiązanie: Upewnij się, że masz wszystkie niezbędne dokumenty do sprzedaży, zapytaj o to notariusza, skonsultuj się z prawnikiem przed sprzedażą lub skorzystaj z pomocy naszej agencji.
- Trudności w negocjacjach
Nieumiejętne negocjacje mogą prowadzić do niekorzystnych warunków transakcji, a nawet doprowadzić do jej fiaska..
Rozwiązanie: W negocjacjach trzeba być elastycznym, bo zdecydowany klient może być 1 z 10, i warto zadbać o to, żeby mniej istotne rzeczy typu zadatek czy warunki umowy przedwstępnej nie stanęły na przeszkodzie transakcji. Jeśli czujesz się niepewnie, skorzystaj z pomocy naszej agencji.
- Zły marketing oferty
Niewłaściwa prezentacja nieruchomości może sprawić, że oferta zniknie wśród innych ogłoszeń.
Rozwiązanie: Wykorzystaj profesjonalne zdjęcia, dokładny opis oraz różne kanały promocji, takie jak portale nieruchomości, media społecznościowe i lokalne biura, lub skorzystaj z pomocy naszej agencji.
Tak, sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku lub darowizny jest możliwa, pod warunkiem zakończenia postępowania spadkowego i ujawnienia sprzedającego jako właściciela w księdze wieczystej.
Dodatkowo konieczne jest przedstawienie zaświadczenia z Urzędu Skarbowego potwierdzającego uregulowanie lub brak obowiązku zapłaty podatku od spadków i darowizn.
Tak, sprzedaż nieruchomości z hipoteką jest możliwa i stosunkowo często praktykowana. Procedura wygląda następująco: kwota uzyskana ze sprzedaży zostaje wykorzystana w pierwszej kolejności na spłatę kredytu hipotecznego, a nadwyżka trafia do sprzedającego.
Kluczowym dokumentem wymaganym do sprzedaży jest zaświadczenie z banku o aktualnym saldzie zadłużenia, które wskazuje kwotę niezbędną do spłaty kredytu oraz numer konta technicznego, na które należy przelać środki.
Przykład kwotowy:
Jeśli nieruchomość zostanie sprzedana za 600 000 zł, a aktualne saldo kredytu hipotecznego wynosi 400 000 zł, to: 400 000 zł trafi do banku na spłatę kredytu,
pozostałe 200 000 zł otrzyma sprzedający jako wolne środki.
Jeśli zadłużenie przewyższa wartość nieruchomości (np. saldo kredytu wynosi 650 000 zł przy wartości nieruchomości 600 000 zł), sprzedający musi pokryć różnicę z własnych środków, aby sfinalizować transakcję. Warto skonsultować się z pośrednikiem lub doradcą kredytowym, aby sprawnie przeprowadzić proces sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką.
Tak, sprzedaż nieruchomości wynajętej lokatorowi jest możliwa, ale wiąże się z pewnymi zasadami. Nowy właściciel automatycznie przejmuje prawa i obowiązki wynikające z umowy najmu, w tym zobowiązanie do jej kontynuowania na dotychczasowych warunkach. Jeśli umowa najmu ma być wcześniej rozwiązana, wymaga to jej wypowiedzenia zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego lub warunkami określonymi w umowie.
Dla przejrzystości i uniknięcia konfliktów warto poinformować lokatora o planowanej sprzedaży i ustalić szczegóły dotyczące ewentualnego zakończenia najmu lub kontynuacji współpracy z nowym właścicielem. Warto także uwzględnić fakt, że niektóre umowy najmu mogą być wpisane do księgi wieczystej, co dodatkowo wzmacnia ich obowiązywalność.
Sprzedaż udziału w nieruchomości jest możliwa bez zgody współwłaścicieli – każdy właściciel ma prawo do dysponowania swoją częścią udziałów. Jednak sprzedaż całej nieruchomości wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli. Brak porozumienia może skutkować koniecznością rozstrzygnięcia sprawy w sądzie, np. w drodze zniesienia współwłasności.
W przypadku sprzedaży udziałów warto jednak pamiętać, że współwłaściciele mają prawo pierwokupu, chyba że umowa współwłasności stanowi inaczej. Dlatego przed podjęciem decyzji o sprzedaży udziału zaleca się konsultację z prawnikiem/pośrednikiem, aby uniknąć potencjalnych komplikacji.
Formalności
Podstawowe dokumenty to: akt własności, odpis z księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zaległości w opłatach, zaświadczenie o braku osób zameldowanych, świadectwo energetyczne.
Brak któregoś z dokumentów może opóźnić proces sprzedaży, dlatego warto zadbać o ich skompletowanie przed rozpoczęciem transakcji.
Sprzedający zobowiązany jest do:
- Przekazania nieruchomości w stanie zgodnym z umową – zarówno pod względem technicznym, jak i prawnym.
- Dostarczenia kompletu dokumentów – m.in. aktu własności, świadectwa energetycznego, zaświadczenia o braku zaległości w opłatach oraz innych wymaganych prawem dokumentów.
- Udzielenia pełnej informacji o stanie nieruchomości – w tym ujawnienia wszelkich znanych wad, zarówno fizycznych, jak i prawnych. Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, sprzedający odpowiada za wady nieruchomości, które istniały w chwili sprzedaży i zostały ukryte. Kupujący ma prawo dochodzić roszczeń z tytułu rękojmi w ciągu 5 lat od transakcji, żądając usunięcia wady, obniżenia ceny, odstąpienia od umowy lub pokrycia kosztów naprawy.
Profesjonalne i transparentne podejście do tych obowiązków minimalizuje ryzyko sporów i zapewnia sprawny przebieg transakcji.
Jeśli sprzedaż następuje przed upływem 5 lat od zakupu, może być konieczne zapłacenie podatku dochodowego w wysokości 19% od różnicy między ceną zakupu (+ wykończenia, umeblowania) a ceną sprzedaży.
Natomiast przy sprzedaży nieruchomości nabytej w spadku lub darowiźnie przed upływem 5 lat od momentu nabycia, obowiązuje podatek dochodowy w wysokości 19% od dochodu ze sprzedaży, tj. od całości ceny sprzedaży.
Istnieją jednak ulgi, np. przeznaczenie środków na własne cele mieszkaniowe. Gdy w ciągu 3 lat od zakupu kupuje się mieszkanie/dom na własne cele mieszkaniowe, nie płaci się podatku pod warunkiem, że całość uzyskanej kwoty zostanie przeznaczona na zakup kolejnej nieruchomości. Dodatkowo powinien zostać wypełniony PIT 39.
Umowa przedwstępna to zobowiązanie obu stron do zawarcia w przyszłości umowy sprzedaży nieruchomości, określające jej kluczowe warunki, takie jak cena, termin i szczegóły transakcji. Może być sporządzona w formie pisemnej lub aktu notarialnego (rekomendowane, gdy wymagane jest wpisanie roszczenia do księgi wieczystej). Często towarzyszy jej zadatek, który zabezpiecza strony na wypadek wycofania się z umowy.
Z kolei umowa sprzedaży przenosi prawo własności nieruchomości na kupującego i zawsze wymaga formy aktu notarialnego. To finalny etap transakcji, po którym kupujący staje się właścicielem, a rozliczenia między stronami zostają zakończone.
Kluczową różnicą jest fakt, że umowa przedwstępna zobowiązuje, ale nie przenosi własności, a umowa sprzedaży realizuje przeniesienie prawa własności.
Zerwanie umowy przedwstępnej może skutkować utratą zadatku przez kupującego lub koniecznością jego zwrotu w podwójnej wysokości przez sprzedającego. Strona poszkodowana może także dochodzić odszkodowania, jeśli poniosła dodatkowe straty związane z przygotowaniem transakcji.
W przypadku umowy zawartej w formie aktu notarialnego poszkodowana strona może żądać przymusowego zawarcia umowy ostatecznej przed sądem.
