Zastanawiasz się, czym zajmują się biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i za co tak właściwie płaci się agentom nieruchomości? Mimo że nie tak rzadko słyszy się głosy, że praca pośrednika nieruchomości to przecież tylko „dodanie ogłoszenia w Internecie”, rzeczywistość jest zgoła inna. Dobre biura nieruchomości kompleksowo wspierają swoich Klientów na każdym etapie transakcji – od diagnozy potrzeb, poprzez przygotowanie oferty i negocjacje ceny, po przekazanie kluczy (a nawet dalej). Sprawdź, za co odpowiada biuro nieruchomości i przekonaj się, że zakup czy sprzedaż nieruchomości to procesy wymagające podjęcia wielu działań z różnego zakresu.
Proces sprzedaży nieruchomości a odpowiedzialność pośrednika w obrocie nieruchomościami
Planujesz sprzedaż domu lub mieszkania i rozważasz współpracę z pośrednikiem nieruchomości?
Skorzystaj z usług biura nieruchomości, które oferuje kompleksowe wsparcie i zdejmie Ci z barków naprawdę wiele, w tym:
- wycenę nieruchomości i przygotowanie atrakcyjnej oferty (jeżeli jest to konieczne – także home staging),
- publikację oferty nieruchomości i dystrybucję jej wśród szerokiego grona potencjalnych nabywców,
- prezentację nieruchomości,
- negocjacje ceny i warunków transakcji,
- zadbanie o pełne bezpieczeństwo transakcji na każdym jej etapie,
- wsparcie w dopełnieniu wszelkich formalności, w tym również przy podpisaniu umowy przedwstępnej i umowy sprzedaży,
- dopilnowanie kwestii technicznej, przepisania liczników, wszelkich zgłoszeń itp.
To, za co odpowiada biuro nieruchomości, jest najczęściej wyszczególnione w umowie pośrednictwa.
Za co odpowiada pośrednik nieruchomości w procesie zakupu nieruchomości?
Jeżeli chodzi o zakup nieruchomości, dobre biuro nieruchomości jest również odpowiedzialne za szereg aspektów na każdym etapie współpracy. Usługi pośrednictwa w tym przypadku obejmują m.in.:
- wybór ofert – zarówno tych „off-market”, jak i dostępnych publicznie,
- wsparcie w uzyskaniu jak najlepszej ceny nieruchomości,
- współpraca z doradcą kredytowym (w przypadku potrzeby uzyskania kredytu hipotecznego),
- weryfikacja stanu prawno-technicznego wybranej nieruchomości,
- przygotowanie umowy przedwstępnej, pozostałych dokumentów zgodnie z przepisami prawa, współpraca z notariuszem,
- wsparcie i obecność przy przekazaniu kluczy.
Obowiązki pośrednika w przypadku wynajmu nieruchomości
Jeżeli chcesz wynająć swoją nieruchomość, czy też szukasz nieruchomości na wynajem, profesjonalny pośrednik wykonuje szereg czynności mających na celu doprowadzenie do transakcji. Wiele z nich pokrywa się z działaniami w przypadku zakupu lub sprzedaży nieruchomości.
Są to przede wszystkim:
- przygotowanie oferty oraz działania w zakresie home stagingu,
- odpowiednia dystrybucja oferty celem dotarcia do potencjalnych najemców,
- prezentacja nieruchomości,
- weryfikacja najemców i ich zabezpieczenia,
- wsparcie w zawarciu umowy najmu okazjonalnego,
- pełna obsługa najmu nieruchomości, w tym kompleksowa dokumentacja, rozliczenia mediów, przekazanie kluczy itp.
Gdzie są zawarte obowiązki biura nieruchomości?
Zastanawiasz się, czy Twoje biuro nieruchomości rzeczywiście odpowiada za wszystko to, co wypisaliśmy powyżej? Aby zweryfikować to szybko i skutecznie, przejrzyj umowę pośrednictwa. Tam znajdziesz m.in. zakres obowiązków pośrednika nieruchomości.
Co w przypadku, gdy biuro nieruchomości nie wywiązuje się z obowiązków wynikających z tego dokumentu? Możesz wypowiedzieć umowę pośrednictwa i działać na własną rękę lub nawiązać współpracę z inną agencją nieruchomości.
Jesteś na etapie poszukiwania pośrednika nieruchomości? Sprawdź to, żeby wybrać dobrze.
Jeżeli jesteś dopiero na etapie wyboru agencji nieruchomości, aby podjąć jak najlepszą decyzję, koniecznie sprawdź to, co zawarliśmy poniżej:
- legalność działania – forma działalności, okres działania itp.,
- posiadanie obowiązkowego ubezpieczenia OC (obowiązek nałożony na mocy ustawy o gospodarce nieruchomościami) – ochroni Cię to przed skutkami niewykonania bądź nienależytego wykonania umowy sprzedaży,
- opinie Klientów – sprawdzisz je w social mediach firmy oraz w wizytówce Google,
- umowa pośrednictwa i warunki współpracy – nigdy nie podpisuj umowy „w ciemno” i zadawaj tyle pytań, ile jest to konieczne, by wszystko stało się jasne.
Postaw na skuteczne biuro nieruchomości, które działa kompleksowo i profesjonalnie
DOMiTY to biuro nieruchomości, które kompleksowo i skutecznie finalizuje transakcje sprzedaży, zakupu i wynajmu nieruchomości. Nasi agenci są w pełni zaangażowani w każdy proces, a nasze portfolio obejmuje wiele spektakularnych „zamknięć”.
Sprawdź efekty naszego działania i porozmawiajmy o współpracy.
