Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie – na co uważać, żeby nie żałować?

Przeprowadzasz się na studia? Zmieniasz miasto z racji znalezienia nowej pracy? A może powiększyła Ci się rodzina i potrzebujesz większego metrażu? Niezależnie od przyczyn zmiany lokum, dobrze wiedzieć, jak bezpiecznie wynająć mieszkanie. Poniżej przygotowaliśmy dla Ciebie kilka sprawdzonych porad, aby wszystko przebiegło sprawnie i bez zbędnych problemów. Jako biuro nieruchomości, doskonale wiemy, co zrobić, żeby, wynajmując mieszkanie, nie popełnić błędów!

Bezpieczny wynajem mieszkania – sprawdzone porady

Z pewnością niejeden raz przekonałeś się o tym, że nauka na swoich błędach jest znacznie bardziej bolesna niż na cudzych. Dlatego też nasi specjaliści zebrali dla Ciebie wszystkie najczęściej popełniane błędy osób wynajmujących mieszkanie i przekształcili je we wskazówki dla przyszłych najemców.

Szukaj wiarygodnych ofert

Prawie każdy proces zmiany mieszkania zaczyna się od poszukiwania najlepszej oferty. Na tym etapie warto pamiętać, aby unikać ogłoszeń bez zdjęć, z podejrzanie niską ceną lub tylko „dla zdecydowanych”, bez możliwości obejrzenia mieszkania.

Jeżeli trudno Ci znaleźć wiarygodne oferty wynajmu mieszkań, warto rozważyć współpracę z biurem nieruchomości. Wybierając sprawdzoną firmę, masz pewność, że – jako potencjalny najemca – otrzymasz jedynie wstępnie wyselekcjonowane oferty.

Nie sugeruj się tylko zdjęciami nieruchomości z internetu

Widziałeś atrakcyjne ogłoszenie z niemalże nierealnymi zdjęciami, wyglądającymi bardziej jak z Pinteresta lub katalogu? Pamiętaj, że niekoniecznie muszą być one rzeczywistymi fotografiami.

W takim przypadku zawsze weryfikuj ofertę, idąc na oględziny mieszkania i zestawiając jego stan z tym, co zostało zaprezentowane w ofercie.

Nie podpisuj niczego bez wcześniejszego przeczytania dokumentu

Wynajem mieszkania wiąże się co do zasady z koniecznością podpisu umowy najmu i protokół zdawczo-odbiorczego. Nie bez przyczyny piszemy tu „co do zasady” – o tym, dlaczego, dowiesz się z dalszej części tekstu.

Jedno jest natomiast pewne – każdy dokument, niezależnie od tego, czy otrzymasz go od właściciela mieszkania, czy innej osoby, należy dokładnie przeczytać. W innym przypadku można się po czasie bardzo zdziwić, co się podpisało i ponieść dotkliwe konsekwencji swojego zachowania.

Nie wynajmuj lokalu bez podpisania umowy najmu mieszkania

Wcześniej pisaliśmy, że co do zasady podpisuje się umowę najmu mieszkania i protokół zdawczo-odbiorczy. „Co do zasady”, ponieważ wciąż zdarzają się właściciele nieruchomości, którzy próbują wynająć mieszkanie bez umowy.

Nawet w przypadku bardzo atrakcyjnej ceny oferty, nie zgadzaj się na takie rozwiązanie. Pamiętaj, że zgodne ustalenie warunków wynajmu i – następnie – podpis obu stron na umowie dają Ci bezpieczeństwo na każdym późniejszym etapie.

Umowa najmu w „standardowej” wersji zawiera przede wszystkim (choć nie tylko) dane obu stron, przedmioty umowy, kwotę czynszu najmu oraz informacje o dodatkowych opłatach, wysokość kaucji (którą z reguły właściciel pobiera w dniu podpisania umowy) oraz termin wypowiedzenia.

Nie zgadzaj się na płatności bez potwierdzenia

Właściciel mieszkania proponuje Ci płatność gotówkową, bez żadnego potwierdzenia? Nigdy się na to nie zgadzaj.

Nie posiadając żadnego poświadczenia przyjęcia płatności przez właściciela mieszkania, nie masz żadnej pewności, czy po czasie nie stwierdzi, że żadnych pieniędzy nie przyjął. W takiej sytuacji natomiast będzie to jedynie słowo przeciw słowu i niekoniecznie musisz wygrać w tym potencjalnym sporze.

Spisz protokół zdawczo-odbiorczy

Spisanie protokołu zdawczo-odbiorczego jest bardzo istotne i służy dokumentacji stanu technicznego i wyposażenia w chwili przekazania kluczy najemcom.

Jest to tak ważne, ponieważ gwarantuje transparentność i bezpieczeństwo obu stronom umowy najmu.

Czy warto wykupić ubezpieczenie mieszkania, które się wynajmuje?

Zacznijmy od tego, że w Polsce aktualnie obowiązujące przepisy prawa nie obligują ani właściciela mieszkania, ani najemcę do zakupu ubezpieczenia mieszkania. Wyjątkiem jest jedynie sytuacja, gdy zakup nieruchomości był finansowany z kredytu hipotecznego.

Nie oznacza to natomiast, że aby bezpiecznie wynająć mieszkanie lub – z perspektywy właściciela lokalu – bezpiecznie wynająć komuś mieszkanie, nie warto ubezpieczyć nieruchomości.

Jeżeli chodzi o to, ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania, jego koszty zależą od tego, kto je ubezpiecza i jaki zakres ochrony wybiera.

Która forma umowy najmu jest bardziej korzystna dla osoby wynajmującej lokal?

Co do zasady, wyróżniamy umowę najmu „zwykłą” (czyli cywilną) oraz umowę najmu okazjonalnego. Różnią się one przede wzystkim stopniem ochrony najemcy a także ilością formalności i kosztów początkowych.

Zwykła umowa najmu mieszkania daje znacznie większą ochronę najemcy. Dodatkowo, trudniej jest mu wypowiedzieć umowę. W przeciwieństwie do umowy najmu okazjonalnego, nie trzeba wskazywać lokalu zastępczego, a samej umowy nie trzeba spisywać u notariusza, co znacznie obniża koszty początkowe.

Z perspektywy osoby wynajmującej mieszkanie natomiast znacznie bardziej korzystna jest umowa najmu okazjonalnego. W tym przypadku wymagane jest oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się eksmisji i podanie adresu, pod który może się wyprowadzić w razie konieczności opuszczenia mieszkania. Sam właściciel natomiast ma znacznie prostszą ścieżkę eksmisji najemcy.

Wynajmij mieszkanie bezpieczenie z DOMiTY

Jeżeli zależy Ci na bezpiecznym wynajmie mieszkania, pamiętaj, że w DOMiTY oferujemy kompleksowe wsparcie na każdym etapie procesu wynajmu.

Działamy szybko i profesjonalnie. Jesteśmy skuteczni i w pełni zaangażowani.

Zapraszamy do współpracy z naszym profesjonalnym i rzetelnym biurem nieruchomości we Wrocławiu!